今年3月，一场被业界比喻为“桃园三结义”的规划横空出世，作为南海“中枢”大镇的狮山，开始再度扩容，将大沥5个村以及罗村街道纳入自己的版图，向“千亿大镇”的新一轮腾飞。这也是在一汽大众、佛山西站和广佛肇轻轨之后，狮山再度迎来重磅市政规划利好。
另一方面，这一区域也随着市政规划利好而显得信心倍增，一改此前以相对于中心区来说相对低价的刚需中小户型来“冲击”市场的楼市格局，逐渐增加高端改善型大户的产品供应。
发展利好“大狮山”整合 提升区域“江湖地位”
“南海区的布局未来将呈现出桂城、大沥及狮山三足鼎立，并带动整个区域经济发展的模式。”这是业界对于狮山在整个南海乃至佛山的“江湖地位”再度提升的预判。
此 前，狮山和罗村分别以汽车产业和电光源产业作为龙头产业，在“大狮山”整合规划后，这一片区产业结构进一步延伸和优化，而佛山高新技术区核心区移师狮山， 又让这一区域“产研结合”，集聚了更多的上下游产业和人才。这一点也被不少先后进入的房企，看到了未来区域中高端消费群体不断增加的发展契机。
从居住的角度来说，整合后的大狮山拥有的优势除了这一号称“千亿大镇”长远的发展潜力、南海近年多个市政利好的落地之外，更在于区域丰富的土地资源带来可扩充的城市潜力，独具魅力的自然生态景观资源以及相对于东部镇街的价格优势。
一手房价价格洼地，最低仍有“6字头”
整个大狮山是南海区土地资源最丰富的镇街之一，同时还拥有南国桃园、东风水库等多个城市中心的生态资源，更拥有桂丹路和佛山一环等交通干道连接禅桂中心区。
而从价格的角度来看，经过桂丹路只需要10-20分钟车程就可以前往禅桂中心的狮山，以及与禅城相连的罗村街道，目前楼价显然比中心区动辄过万的单价更具优势。
例如位于狮山小塘桂丹路不远处的上林苑，洋房售价最低6000元/平方米起，中恒海晖城还推出“首付5万元起买90平方米三房”等优惠，置业门槛大大被降低。
虽然，目前从整个南海区的成交格局来看，狮山与桂城、大沥和里水相比，仍旧处在一个明显的洼地状态。但从5月份的成交情况来看，整合后大狮山的成交“座次”出现了一定提升。
根 据南海区房地产业协会近日发布的数据显示，5月份原狮山镇和原罗村镇合计商品房合同备案金额为4 .19亿元，已经超过里水3 .54亿元的数字。成交套 数则达到385套，已经超过大沥和里水，紧追桂城457套的成交量。其中保利东湖林语、中恒海晖城、上林苑和长信银湾等楼盘都是成交活跃的项目。
而对比3月份，原狮山镇和原罗村镇合计商品房合同备案金额仅为2 .75亿元，远远低于桂城12 .92亿元、大沥8.71亿元以及里水4.33亿元的数字。
升级版高端大户型产品放量入市
整合后的大狮山在产品供应结构方面，也表现得更加“底气十足”。不论是收到并镇利好的带动，还是楼盘自身的推货节奏的因素，在3、4月份至今，大狮山的多个楼盘都不约而同的推出大面积甚至超大面积的洋房，同时这类产品的价格也较之前出现一定的跃升。
在此前狮山和罗村的楼盘除了面对本地自住型消费群体之外，还以低价优势吸引不少外来置业者，产品也多数以刚需或者首改为主打。
而 在大狮山整合前后，这一区域面对改善型高端买家的豪宅产品越来越多。3月份前后就有招商依云曦城先推出面积203平方米的豪宅，单价达到9000元/平方 米，随后保利东湖林语也推出面积约230平方米左右的一线湖景单位，单价约为9000- 10000元/平方米。就连此前主打48- 90平方米洋房的中 恒海晖城，目前也主推出138-220平方米临湖湖景单位。
据记者不完全统计，区域目前主力在售的10个项目中，就有8个楼盘有面积140平方米或以上的洋房产品在售，更有3个楼盘有面积超过200平方米的超大户型产品供应。
业内人士表示，此前狮山和罗村街道的成交主力以中小户型等刚需洋房为主，不少楼盘都“囤积”了一定的大户型产品，而随着区域成交热度的提升以及利好消息，也让开发商的信心提升，从而加大大户型产品的推货量。
专家点睛
未来定是投资和居住好区域
长 信地产营销总监徐伟钊：狮山和原罗村街道的楼盘无论从产品户型面积段到单价水平，都比中心区的房子更具有吸引力。相对于产品素质来说，目前整个大狮山的楼 价都尚处在洼地。此外，大狮山的整合会让区域价值也将进一步得到提升。未来大狮山一定是一个比较好的投资和居住的区域，但需要时间和政府引导。
记者推荐
中恒海晖城
地址：南海区狮山桂丹路与佛山一环交会处
产品：主力在售138- 220平方米临湖湖景单位，少量70-90平方米
均价：7000元/平方米
一句话点评：从居住的整体舒适度和便捷性来说，中恒海晖城是目前狮山在售楼盘中综合素质表现最好的项目之一。
长信银湾
地址：南海罗村街道罗村大道西侧
产品：将推14、15座85-140平方米
均价：6000-7000元/平方米
一句话点评：长信银湾是整个大狮山版图中最靠近禅城中心区的项目，洋房普遍都是N 1户型，使用率够高。
最贵楼盘
保利东湖林语
地址：南海区狮山镇禅炭路东风水库旁
产品：150-230平方米洋房
均价：均价6500-6800平方米，一线湖畔楼王9000多元/平方米
一句话点评：保利东湖林语售价最高的产品是面积约为230平方米的一线湖畔楼王单位，窗前就是3000亩湖景资源的洋房，在整个佛山都非常难得。
最便宜楼盘
丝宝上林苑
地址：南海狮山镇三环东路9号
产品：85-179平方米二期洋房
均价：售价约为6000元/平方米起，大户型均价约7000元/平方米
一句话点评：上林苑无论是从产品的面积段还是总价都是狮山目前门槛较低的项目，因此会受到不少首次置业的年轻买家青睐。
最新盘
海逸锦绣誉峰
地址：南海松岗城北社区(海逸锦绣桃园对面)
产品：产品包括89-142平方米洋房
均价：约7500元/平方米
一句话点评：海逸地产在松岗片区拥有不少老业主资源，同时90- 100平方米的户型产品也是松岗片区最热门的户型。
尚观嘉园
地址：南海区罗村街道罗村大道中(光明小学旁)
产品：首批将推出面积70-120平方米洋房
一句话点评：项目六一期间开放销售中心，据介绍是罗村目前为止运动设施最齐全的绿色项目，配套有泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、网球场等近10个运动设施。
