华润置地昨日在深圳土地交易中心以109亿元竞得深圳前海第三宗土地，该地块再次刷新了深圳的地价纪录。
该地块位于桂湾片区 二单元02街坊，占地面积61831平方米，与首批出让的其他两宗地块一样，为商业性办公地块，但是面积最大。建筑面积50.3万平方米，出让起始价达 67.2亿元。相对于前两块地的激烈竞争，昨日前海出让的第三宗地块只有两家公司较劲，华润置地出价109亿元，世茂房地产出价为91.99亿元，华润置 地最终成功竞得该地块。
此次竞买之所以“香火不旺”，主要还是这一地块出让条件苛刻。第一要求买家是香港联交所上市企业，市值还不 能低于400亿港元，去年营收不低于200亿元人民币或等值外币。此外，出价之前，开发商还需要与三家境外的500强金融机构达成入驻意向。这些限制条件 将绝大多数房企挡在了门外，这一地块也被业内称为“量身定制”地块。
在今年7月26日，卓越集团以124亿元总价拿下前海出让的两地块，地块的溢价率分别为48%和52%。而昨日出让的地块溢价率再度升高，达57.74%，楼面地价则高达32705元/平方米。
深圳市前海管理局副局长蔺宏表示，两次出让的三宗地块开发后面向市场的对象和房屋租售对象均不同，不具备可比性，第三宗地块中50%为自用地，竞标者所拍得的面积可建6栋大楼。
未来十年，前海及其周边地块无疑将成为深圳房价的高地。如何防止企业圈地和炒地？前海管理局副局长蔺宏曾表示，前海在首批三宗土地出让时进行了一系列的制度设计，防止房地产恶性炒作，保证符合产业政策的企业入驻前海。
其中，竞买人要拿出30%的公共用房无偿返还政府，用于平抑调节办公用房的房价。同时，土地出让金扣除刚性支出之外，将有15%-20%纳入前海产业发展奖励基金，对集约发展、完成产业发展目标的企业进行奖励。
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