编者按：一部《致青春》让无数人走进影院，缅怀着自己曾经逝去的青春。“青春”火了起来，而其中更让人们唏嘘的是“逝去”，一句“很多人，一旦错过了就是陌路”的台词使得人们潸然泪下。
或许在现代都市人的生活中，比逝去的青春更加残酷的，当属“房价”了。每当谈及房价的时候，有多人总会感叹道多少年前哪里的房子该有多么便宜。只是此去经年，看到遍地一路飘红的高房价时，“良辰美景”已是虚设。
曾几何时的苏州，尹山湖、越溪、活力岛，甚至湖东都是刚需购房者的低价首选之地。然而时至今日，那些动不动就过万的房价已经不是一般的刚需购房者所能够接受。青春已然无法追忆，苏州刚需版块的逝去更是让多少怀揣“买房梦”的人追悔莫及……
新浪乐居讯(编辑 李力)2012年初，苏州楼市全面回暖。来自吴中区的越溪版块首当其冲，迎来了刚需“盛宴”。 在2012年3月份的住宅销售排行榜TOP10中，仅吴中越溪楼盘就占据了三席，其中招商小石城更是以416套的成交量勇夺当月销售冠军。在很多人心中，越溪版块已然成为了苏州楼市刚需版块的代表。
值得一提的是越溪版块能够取得这样的成绩，一方面由于其小户产品的集中打造；更重要的则是由于其产品一直都处于苏州楼市的“价格洼地”。
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最低7000元/平米起 越溪房价创2012年苏州价格洼地
从越溪版块房地产市场发展之初，其产品就已经被定位为主打刚需。
2007年上半年，招商地产、吴中地产、新城房产和首开地产先后进驻越溪板块。2009年3月，新城金郡首次开盘，项目推出户型从75-140平米的高层房源，第一次开盘所有房源中小户型所占比重达到70%。而其产品当月实际成交均价仅为4500元/平米。
至2012年初，尽管楼市寒冬依旧，苏州全市成交均价依然维持在万元左右。此时，招商小石城借助招商局成立140周年之际，推出各项优惠活动，项目六期高层对外打出了“起价7000元/平米”的价格。
随后，越湖家天下和越湖名邸每平均下降近1500元，其中越湖家天下从去年4月份的10800元/平米一路降至8500元/平米。
最终，仅2012年上半年，位于越溪版块的招商小石城、新城金郡、首开国风华府三盘住宅成交总和就已超2000套。
此时，也可以看到，随着刚需房源的持续放量，越溪版块价格持续低走。据克而瑞数据统计显示，越溪版块2012年4月份的实际成交均价仅有7845元/平米，与1月份相比，降幅高达16.37%。其中招商小石城价格基本走在8000元/平米以下，而新城金郡也将价格调整至均价7500元/平米，越溪俨然成为苏州楼市的价格洼地。
房价逼近“万字头” 昔日刚需版块房源遭遇枯竭“危机”
诚然，作为刚需主力版块的越溪在2012年上半年凭借招商小石城项目曾经创造了7000元/平米的超低价，然而它早已成为了历史。随着2012年下半年“云中墅”产品的推出，招商小石城价格回归“8字头”。至2013年3月，其7期“向上”产品的价格则维持在了8500元/平米左右。伴随着新产品的持续热销，至5月底，招商小石城对外销售均价也涨至9200元/平米。
此时，区域内同样身为主力热销楼盘的新城金郡住宅产品已经售罄。越湖家天下三期产品香舍在售，部分高层产品价格已然破万。另一主力楼盘越湖名邸在时隔半年多之后，于今年3月推出三期小高层产品，目前对外报价达到9500元/平米。
时隔一年的时间，越溪版块房价早已走出昔日创造刚需“盛宴”的“7字头”、“8字头”时代。“每一批新房源的推出都会涨价”，与此同时，在越湖名邸和招商小石城，工作人员都明确了项目的产品价格预期。如果在购房者眼中，越溪版块依然算作是“刚需版块”，现在的价格多少有些超出人们的预料。
与此同时，在新城金郡售罄，百万方超级大盘招商小石城也已经卖至七期，区域内刚需房源存量所剩无几。“如果没有新项目出现，至2014年，越溪版块或将面临无房可卖的局面”，区域某盘负责人曾经做出了这样的预测，昔日的“刚需版块”已经渐行渐远。
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