3月25日，记者从沈阳房交会组委会了解到，沈阳百姓购房需求大会《学区房市场研究报告》正式发布。调查结果显示，有1/4的购房者把学区作为购房的首要考察条件，超过七成购房者能接受学区房比普通住房价格高千元以下。
“学区”成重要选房因素
今年1月份百姓购房需求大会上，沈阳房交会组委会对百姓购房需求情况进行了调查登记。调查结果显示，目前沈阳市的预购房客户群中，房屋价格和房屋质量仍然是大家重点考虑的因素，除此之外，有近1/4市民对于学区提出了一定的要求。而这一因素甚至超过了开发商信誉、物业服务等，可见人们对学区的重视程度。很多市民认为，学区房是“既能得到一套房子，又能得到教育资源”的双赢投资。
根据调查，选购学区房的客户年龄基本在20至40岁之间，其中以30至39岁的客户群最为集中，其次是40岁以上的人群。沈阳房交会组委会相关人士介绍，“从这个年龄段我们可以推算出，选购学区房的客户，家里的孩子年龄大部分在3到12岁之间，面临着小学和初中学校的选择。
皇姑区成为购房者首选区域
沈阳市皇姑区因为集中了沈阳大部分教学质量较高的中小学甚至大学，一直以来都有教育中心区的美称。珠江五校、岐山一校、实验中学、四十三中学等所谓名校均集中在皇姑区，甚至沈阳大学城也处在北皇姑区域，营造了浓郁的学术氛围。
正因如此，对学区极为重视的购房客户群40%都选择了皇姑区，其次是沈河区、和平区。铁西区经过多年的建设，随着教育资源的不断完善，教学水平逐渐提高，选择人群也有所增多。“但一些新兴区域，因为教育资源相对不是特别完善，把‘学区’作为第一购房要素的人群，则很少提及。”沈阳房交会组委会相关人士说。
超七成购房者接受学区房比普通房价高千元
调查以同一个区域、同样品质的房屋作为依据进行比较，结果显示，超过七成购房者能接受学区房比普通住房价格高千元以下。其中，43%的购房人群认为，学区房相比其他普通住房价格高 500到1000元是可以接受的，28%的人则觉得500元以下可以接受。当然，也有部分购房者接受能力更高，4%的购房者甚至可以接受单价高2000元以上。
据介绍，按照去年皇姑区整体均价 7000元/平方米的价格计算，学区房的单价在 7500元至8000元左右是购房客户的理想范围。当然是在保证几年内学区范围划分不变，能够进入理想学校的前提下。
然而，也有部分市民由于对价格承受能力有限，不得不放弃新建商品房，而转战二手房市场。一般来说，二手房往往由于房龄偏大，面积偏小，总房款相对较低。但由于学区的存在，价格会比周边其他楼盘有所上浮，总体均价基本上与没有学区的新建商品房相当。 □本报记者/陶 阳
