提要：??受益于“3?30新政”、公积金调整与央行降准落地等一系列政策利好的叠加，刚刚过去的4月市场热度出现大幅回升。而政策落地的完善与延续，也为5、6月份楼市维持供求两旺格局提供了支撑，二季度市场表现可期。??压抑已久的厦门楼市迎来了一轮小高潮，而这一轮窗口期对于开发企业而言，是加速去库存，完成年中业绩...
??受益于“3?30新政”、公积金调整与央行降准落地等一系列政策利好的叠加，刚刚过去的4月市场热度出现大幅回升。而政策落地的完善与延续，也为5、6月份楼市维持供求两旺格局提供了支撑，二季度市场表现可期。
??压抑已久的厦门楼市迎来了一轮小高潮，而这一轮窗口期对于开发企业而言，是加速去库存，完成年中业绩的重要节点。而对于购房者而言，可选房源多，价格相对合理且受政策利好购房门槛较低，故是较佳的出手时机。
??开发商层面看：
??有政府层面的大力支持，后市预期与信心随之大幅回升。5月是否为楼市回暖的转折点各方观点仍未统一，但近期为楼市窗口期则是各家共识。
??在一季度整体业绩完成度不佳的背景下，各房企在年中业绩的压力下将选择加快入市。据不完全统计，5月厦门预计有8个楼盘加推或开盘，届时市场将迎来一波供应小高潮，同时竞争也更加激烈。
??购房者层面看:
??降准与公积金调整一定程度降低了购房成本，而二套房首付比例下调也促进了压抑已久的改善需求释放，故当前或将有大批刚改需求相继入市。
??目前市场情况：
??随着政策利好的不断叠加，购房者观望情绪逐渐降低，供求双方似乎重新找到了平衡点。在近一年半的拉锯战中积压的刚性与改善性需求总量相当可观。
??但要撬动大部分客户入市，除了政策的利好，也需要开发企业提供真正的让利。在库存量依旧偏高与新增供应集中的背景下，企业不可盲目乐观，积极营销抓住市场“窗口期”，走量仍是第一要务。
??长远角度看：
??厦门楼市整体处于稳定、健康的大环境下，随着城市未来的发展、地铁等基础配套的完备、自贸区建设的展开，厦门对外来人口的吸附能力会越来越强。厦门楼市长期正朝着看涨的预期方向发展，然而厦门房价的上涨将告别暴涨式的“黄金期”，迎来了温和上涨的“白银时代”。
