新浪乐居西安记者 莫非/文
11月1日，中房信《2013年10月中国城市住房价格288指数》如期公布。统计数据显示，在监控的288个主要城市中，有211个城市一手房交易价格上涨，该数据在9月194个的基础上再次扩大。
研究数据表明，在288个主要城市中，有77个城市的住房价格指数环比出现不同程度下跌。
在全国31个省级行政区域中，仅海南、陕西、广西、福建和甘肃五个区域的一手房交易价格指数环比有小幅下降，其他省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。
就陕西省的数据而言，在被监控的10个城市里，有6个城市10月一手房交易价格指数环比下降，降低最大的为西安，环比降幅为3.60%。其他4个城市10月一手房交易价格指数则环比均略有上浮，但涨幅并不大，最高为咸阳，环比涨0.07%。
陕西10月一手房288指数
2013年10月，西安一手房交易价格指数为962.9点，较上月下降36.0点，环比下跌3.60%，同比下跌2.12%。
报告明确指出，“在这288个重要城市里，仅西安的数据在下跌”，事实上，在288指数里，西安房价已是连续5个月在下跌了。
西安10月数据
与此同时，在288指数二手房价格方面，西安的房价指数也出现环比下降的趋势。数据显示，在监控的60个城市中，共有55个城市指数出现环比上涨，仅有5个城市指数环比出现不同程度下跌。其中就包括西安，环比跌1.35%，黑龙江齐齐哈尔跌幅最大，环比降5.00%。
对于西安一手房价格指数的五连降，克而瑞西安机构价格中心认为，从市场监测数据来看，除部分项目外，西安楼市10月成交量价较9月均有所下滑。
这得益于两方面的原因：一是市场持续近2年的月均100万方的供应让此前压抑的购房需求已经得以释放，因此市场供过于求，导致成交量和成交价上扬缺乏动力。这些从七八月部分试水涨价的项目成交不佳即可佐证。
第二，由于市场环境不佳，借用国庆等销售节点降价的项目明显增多大，如华远君城、华润二十四城等将均价下调300-500元/平米后，获得较好的市场响应。
与此同时，受“无证售房”风波的影响，西安市场目前在售楼盘明显减少。据克尔瑞数据显示，11月西安仅有10多家项目有意向开盘推新。其中包括恒大御景、雅居乐铂琅峯、华远海蓝城、恒基碧翠锦华等热门大盘。
克尔瑞方面认为，西安楼市未来两个月将与10月保持一致，维持低温运行。因为无证项目的整治，开发商补缴土地出让金、工程进度至正负零等要求一时间内难以满足。第二，从目前市场环境来看，调控政策短期内放松的可能性较小。因此，今年西安楼市出现依旧翘尾的行情已成为小概率事件。
