卖地收入同比大增392大典型城市
●地价暴涨：5月10个典型城市土地成交均价同比飙涨215.7%
●卖地收入大增：北上广深前5月合计土地出让金收入较去年大涨350%
近期，广州每场卖地会均诞生“地王”，光是5月成交的3个地王，就让政府揽金44亿元，大大激发了政府的推地热情。上月底，广州又趁势一口气推出了花都约77万㎡的经营性用地。土地市场的火热并不仅仅出现在广州，据上海易居房地产研究院昨日发布的《2013年5月份典型城市土地成交报告》，5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长逾四成；土地出让金收入为669.9亿元，环比增长超六成，同比大增392.6%；土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%。
一月诞生三“地王” 广州5月土地成交全国拔头筹
5月的广州土地市场成交，在全国可谓“拔头筹”。不仅在一个月内诞生了3个“地王”，卖地的丰厚收入也让地方政府的荷包一下子鼓起来了，单是三个地王的出让金已达到了44亿元。而在整个5月份，广州土地成交建筑面积环比增幅为496.3%，是四大一线城市中涨幅最大的。
土地市场表现火热的并不止广州，易居研究报告数据显示，北、上、广、深等10个典型城市5月土地成交量价齐升，其成交建筑面积2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长逾四成。值得一提的是，这是今年1月以来持续四个月下滑后的首次回升，其中10个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。
同时，5月10个典型城市土地出让金收入为669.9亿元，环比增长超六成，同比大增392.6%，土地出让金收入同比增幅达三年来最高。
而据另一家研究机构——中原地产研究中心统计数据显示，今年前5个月，京沪广深四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元，上涨幅度达到了350%。2012年全年，四个一线城市的总土地出让金仅为1962亿元。
一线城市土地成交均价同比大增三倍创三年新高
5月23日，广州海珠区南洲路临江宅地拍出，剔除配建面积，楼面价实际上已高达3.459万元/平方米；若再加入原地配建保障房的建安成本，楼面地价分分钟超过3.6万元/平方米。这一天价“地王”引来“面粉贵过面包”的评论，让人们对房价的预期“没有最高只有更高”。
而易居的研究报告显示，5月，10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%，已连续八个月同比正增长。
需要指出的是，一线城市5月土地成交均价为5115元/平方米，环比增长25%，同比增长328.5%，也就是说，同比增幅超3倍，这是创了三年来新高的。与上月比，上海、北京、广州、深圳土地成交均价环比增幅为67.3%、12.3%、762.2%、-80.6%，与去年比，上海、北京、广州、深圳同比增幅为639.4%、1126.6%、269.9%、-67.2%。
报告分析，今年以来，土地价格整体呈现上行态势，自3月以来已持续三个月上涨。
预计二季度末 土地市场保持活跃
易居研究院研究员朱光指出，5月土地成交出现明显回升，主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方开始积极推地。
以广州为例，在楼市销售乐观行情的感染下，广州大幅提高了今年土地收入的预期。据此前提交广州市十四届人大三次会议审议的2013年预算安排草案披露，今年广州全市卖地收入计划逾475亿元，比去年计划增长超过40%，收入和增幅预期较2012年均大幅回升。其中，广州市本级卖地收入计划300亿元，增长62.2%。
广州在2月初成功出让了国际金融城首批地块，狂揽130亿元之后，加紧了土地推介，随后接连开了金融城、花都等两场大型推介会，与此同时，中心城区、近郊区、开发区等不同区域的卖地公告纷纷出炉，推地热情高涨。
另一方面，房地产企业资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃。土地成交量回升以及一线城市优质地块溢价率不断高企等因素，都推动了土地出让金收入的大幅上升。在朱光看来，土地价格方面，一些优质地块的上市，加剧了市场竞争，从而导致土地价格进一步上扬，预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。
