作为济南城市开发的主力军，各大实力房企近年来在济南纷纷“攻城略地”。在济南西部，悄然成批拿地的恒大正在酝酿一个千亩大盘。
去年以来在西部新拿800余亩地
西部新城已经成为济南发展的一个新增长极。从近年来土地市场供应来看，西站片区尤为活跃。房产专家表示，济南西部将成为未来很长一段时间内济南楼市主战场。在济南西部新城建设开展得如火如荼的大背景下，恒大地产的进入无疑为该区域的蝶变注入了无限动力。今年恒大在西客站片区更是加大了拿地力度，9月26日成交的19宗西客站地块中，有12宗被收入恒大囊中。
记者从恒大集团山东公司获悉，截至目前，恒大在西客站片区已经拿地千余亩，其中包括最早一批的恒大雅苑地块、恒大国际金融中心地块，还包括去年以来新拿到的800余亩土地。
新住宅项目定位高铁新城1号豪宅
据了解，继恒大城、恒大名都、恒大绿洲、恒大帝景后，恒大开始在济南开发位于西站核心区的恒大雅苑，作为其在济南的第5个住宅项目。
恒大雅苑定位高铁新城1号豪宅，是一个集居住、休闲、购物、文化、教育于一体的高铁新城首席中央居住区。项目总建筑面积为66万平方米，已于去年开盘，并在开盘首日创造了5.8亿元的销售奇迹。最近两年对西部新城地块频繁出手，恒大作为全国标杆房企，在济南着重布局西部新城的意味已经相当明显。
四条风情商业街贯穿整个组团
据不完全统计，目前西部新城归属恒大的地块大体上位于青岛路南侧、滨州路东侧、淄博路西侧和威海路北侧。
千亩大盘的开发体量对于标杆房企来说也是需要慎重再慎重的事。记者获悉，恒大整个千亩地块设计规划正在紧张有序地进行，大部分地块的建设还处于“待命”状态，不过位于兴福寺路与潍坊路交会处(大剧院东临500米)的恒大·翡翠华庭已经处于建设阶段，项目总建筑面积约61万平方米，近期项目一期即将开盘。
据悉，恒大西客站千亩大盘体系中，包括恒大·世纪广场、恒大华府、恒大·金碧新城等多个板块。据消息人士透露，整体规划中有四条风情商业街贯穿整个组团，属于综合体的一部分，但目前方案正在确定中。
相关配套
西部新城规划10大商务综合体
高铁西部新城现规划有10大商业商务综合体，如西站站前广场综合体、荣宝斋文化艺术广场、恒大中心商务综合体、文化会展中心综合体、华润置地综合体等；距项目较近的超市及购物广场有和谐广场、世购广场、世购华联超市、广友华联超市、银座购物等，能够满足周边居民购物、休闲、娱乐需求。距项目较近的专业大型医院有济南市第五人民医院、儿童医院、省立医院西院、妇科医院等。恒大雅苑建成后将成为集现代化商业中心、办公、剧场、幼儿园、餐饮娱乐休闲中心等于一体的高层水景园林式居住中心。
最新动态
“山东第一高”进入筹备期
作为济南西部新城的标志性CBD建筑，规划设计560米的恒大国际金融中心在去年举行奠基仪式后，沉寂了很长一段时间。近日记者获悉，该项目已经进入全面筹备期。“作为能够代言山东高度的标志性建筑，建设前的实验论证必须万分谨慎。”相关工作人员透露，恒大国际金融中心全面筹备工作正在有序进行。在国内一线城市金融中心的周边住宅，往往也是楼市的风向标。虽然“山东第一高”项目并没有真正意义上破土动工，但是西部新城的住宅项目正纷纷上马，恒大金融中心的地标效应已经初步显现。
一位业内专家对此评价：“在西部新城的发展过程中，恒大国际金融中心是西城首个超高层项目，位于西客站规划中轴线上，高铁通车后，区位极佳。建成后其将吸引京、津、沪、杭地区的优质资金流入济南，促进物流、资金流、信息流、科技流在西城的集散，形成济南新的经济增长引擎。届时，济南西城的城市综合服务功能和服务水平也将再度提升。”
在恒大雅苑购房的李女士告诉记者：“我们选择这一片区域，不光是因为拥有高铁、轨道交通等便利的交通，艺术馆、恒大金融中心等良好的配套也是我们考虑的重要因素。”
(记者张晓莉)
楼市观点
一个盘改变一个片区
新一代千亩大盘不仅解决居住问题
大盘往往充当了带动一个区域不断提档升级的角色，而这种带动力来源于项目自身的规模和规划。
“千亩大盘的规划建设，对开发商的资金实力和专业能力有很强的要求。”省城地产评论人士赵鲁梁认为，集大品牌、大规划、商业全、教育好的大盘成为购房者青睐的对象。不过，在楼市不断发展的当代，千亩大盘也在衍变中。
业内人士普遍认为，新一代千亩大盘带来的不只是规模上的延续和突破，而是新的概念。较之于传统大盘，新一代千亩大盘因为地理位置、开发模式、外部环境的不同而出现变化。这种变化，已经不是“造城”的魄力和视野，而是基于解决“人的问题”而诞生的新命题。第一代千亩大盘在于解决城市人口外溢，而新一代的千亩大盘不仅要解决居住，还得解决就业。也就是说，纯粹修房子的时代已经过去了。 (记者张晓莉)
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