??新浪乐居泰州讯 近日江苏明确了13个省辖市二套房贷款首付比例，其中泰州将调至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行，引起了购房者的普遍关注。那么，现在新政在泰州的执行情况如何呢？4月15日下午，新浪乐居致电泰州十家主流银行个贷部工作人员了解到，大部分银行已经接到总行相关文件，并有7家银行陆续开始执行新政。在二套房首付方面，按照最低4成的底线执行，在利率方面，银行目前并没有放开动作，依然按照基准利率上浮10%执行。
??进度：泰州7家银行已执行二套房房贷新政
??工行、中行、建行、农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、华夏银行六家银行的相关工作人员表示，已经接到总行下发的文件通知并按规定开始执行，二套房首付最低4成，贷款利率基准上浮10%。关于首套房利率目前各大行没有变动，还是维持在9-95折之间。新政规定的住房公积金贷款首套房首付比例最低为20%泰州并未执行，仍执行原政策最低首付款比例为30%。
4.15泰州各银行房贷利率调查表
??据建设银行泰州分行工作人员透露，二套房新政在本周开始落地执行，利率目前也还是维持不变，基准上浮10%。下一步是否会作出调整，要看市场情况而定。具体的首付比例会根据客户的个人情况，如有无贷款、客户资质等不同情况来确定，不过大部分人审核通过4成的首付款比例不存在问题。
??“在新政出台的次日我行就已经接到总行关于二套房新政的文件，且已经执行二套房首付4成的政策，利率没有变化，依旧是上浮10%。”中国银行泰州分行工作人员表示，此次新政规定了最低首付比例，所以银行仍会对申请人的征信、资产水平和收入情况进行综合评定，不满足要求的会适当提高其首付比例。还有少数股份制银行表示未执行新政，目前申请商贷业务的二套房购房者，依旧按照6成首付执行。
??一位国有银行个贷经理告诉小编，在首套房贷款未能结清的情况下，就申请二套房四成首付的贷款，意味着购房者将同时面临着两笔房贷的月供，其经济压力可想而知，这也是银行对该项政策较为谨慎的主要原因之一。
??分析：新政难以带热房地产市场
??330新政究竟对我市的房地产市场有多大影响呢？对此，中铁溪源负责人表示，二套房贷款新政对于目前泰州的房地产市场影响并不大，也许只是释放了一个积极的信号。新政落地之后，想要改善住房的市民或许会在此时出手了。当然，目前多数楼盘还处于去库存阶段，所以价格上不会出现大幅上涨。
??另一楼盘工作人员也有相同的观点，这位工作人员认为，新政对于新房市场影响微乎其微，四月以来整个泰州的房地产市场不温不火，一般情况下购房置业的都是刚需阶层，二套房按揭的客户很少，本身有贷款再还去贷款压力很大的。
??同样，新政虽然对二手房市场是个利好，但是影响有限，主要是利好改善性住房需求的群体。据新浪乐居调查了解，目前二手房市场并没有大的变化，市场依旧平静。
??从还贷的角度来看，一银行业内人士分析，目前他所经手的客户基本都是首套房，二套房购买者并不多。一般情况下，泰州个人月收入三四千元，低一点的工薪阶层月薪两千多元，这样夫妻二人有一笔房贷就需用一个人工资来还，如果同时还两笔房贷，压力很大。另外，二套房新政只是首付比例降低了，分摊到月供里面压力比以前大多了。以一套100万元的房子为例，首付以前要60万元，现在只需40万元，如果贷款期限为30年的话，首付四成，每月要多还贷1100多元，整个贷款利息要多出20万元左右。
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