新浪乐居讯(编辑 关然)
品牌房企落子，区域标杆性代表楼盘的推动，加上地铁一号线的运行和延展，90万平商业造就区域中心，三桥正在迎来历史发展的新契机。作为三桥的两大品牌项目，华润二十四城和保利金香槟，直面“一姐”之争。
同为央企 不同的西安扩张之路
华润置地2012年进军三桥
2012年8年，华润三桥拿地，这是华润首次在西安拿地，9月28日项目动工；10月26日，华润二十四城举办产品发布会，二十四城正式亮相；年底样板间和示范区对外开放；2013年1月19日，3、5、6、7号楼首批房源开盘，开盘参考价6300元每平米。
同为2012年12月，保利以楼面价974元每平方米进军三桥，此为保利在西安的第二个项目，地块编号：FD2-9-6。在此之前，拉菲公馆亮相，在此之后，保利收购名流置业西安项目公司，接收曲江项目，当然它有一个更为购房者熟知的名字——保利曲江春天里。由此，保利城北、城西、曲江、高新四地布局，大品牌当之无愧。
同为央企，华润和保利呈现出两种截然不同西安扩张之路。华润稳打稳扎，立足三桥，似乎要把二十四城做成在西安的品牌标杆性建筑；而保利，一年三盘，保利地产的三盘联动无疑是2012年品牌房企在西安的一次华丽亮相。
华润>3×保利
图为华润二十四城
资料显示，西安华润二十四城是华润置地产品线中第三座二十四城，项目总占地500亩，总建面150万平，商业面积达90万平，住宅60万平。2013年年初开始销售，一期预计2015年交房。
图为保利金香槟
相关资料显示，保利金香槟，占地面积89亩、总建面31万平米；保利拉菲公馆，占地面积约200亩，建面65万平；保利曲江春天里，占地124亩，总建面37万平方米。通过数据对比，保利三盘叠加，开发体量总占地约326平方米，总建面133平方米，不管是占面还是建面，三盘之和均低于华润二十四城的开发体量。
此外，记者了解到，虽然保利完成了城北、城西、曲江、高新的布局，但是目前正在销售的项目仅有保利拉菲公馆和保利曲江春天里，由于种种原因，公开资料显示保利金香槟目前处于前期咨询阶段。记者在走访保利金香槟售楼部看到，展架上已经没有户型图和相关楼盘宣传资料的呈现，产品上市时间和类型均待定。
业内人士认为，经过2012年大扩张和布局之后，2013年保利在西安陷入了一定的困局之中，保利金香槟迟迟未开盘，而仅仅早项目4个月拿地的华润二十四城首批房源即将宣告售罄，开发节奏和工程进度更快；而保利曲江春天里，位置和配套不足以支撑目前的售价，蓄客三月去化率不足30%。
十四条落地 华润二十四城五证齐全赢口碑
图为华润二十四城五证展示
11月7日，西安楼市十四条落地，这是自10月9日焦点访谈曝光西安楼盘无证销售之后，官方首次明确表态。十四条明确规定“未取得商品房预售许可的开发项目，不得进行预售，或以内部认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相预售，收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何形式的房地产展销活动。”；“未取得商品房预售许可，不得通过电视、报纸、电台、网站等任何媒介发布任何形式的房地产预售广告。”；“未取得商品房预售许可的开发项目，不得对外开放销售场所。”
三桥一向是小产权房和无证销售的重灾区，这种不规范的市场操作手法影响了房价和市场的正常运作，此次十四条重拳出击，集中整治无证销售，使得五证齐全的区域大盘关注度更高，成交数据显示，十一月初，华润二十四城一天走量超过10套。
记者采访购房者了解到，五证是否齐全成为现阶段购房的一个重要的衡量标准，对于开发商承诺的预售证很快就会下来更多购房者选择了谨慎的态度。“因为，只要是预售证没有下，哪怕是预售证明天下，今天都不敢买，都属于没有证”一位三桥的购房者如是说。
而在焦点访谈曝光西安无证销售楼盘的第二天，华润二十四城官方微博回应，五证齐全，华润品质，放心购买。
对于整个三桥楼市而言，十四条给的是整顿和规划，甚至关停某些楼盘；而对于华润，十四条带去了更多的口碑。
如今的三桥，正吸引着更多的房企入住，业内人士透露，金旅地产将在三桥开发500亩左右的项目，紫薇2000亩，除此之外，盛恒、恒大均有意向在此开发，而华润或许会成为三桥的一个新的标杆。
