编者按：日前，本站就“‘金九’你打算买房吗”这一话题对苏州网友进行了线上线下同步调查。30.1%的网友预期的房价区间在7000-9000元/㎡之间，占比最高。然而这一愿望已经离苏州市民渐行渐远。在“万元户”越来越多的当下，首次亮相的高新区中央生态城版块却要以“7字头”打头阵，这将会给苏州楼市带来怎样的冲击，让我们先睹为快。
新浪乐居讯(编辑 许骐) “园区靠湖，我们靠山。但园区临湖的都是豪宅，我们的山景房却是平民价。”在对新盘中铁诺德誉园 的走访中，项目相关负责人表示，“9月底公开售楼处，10月开盘。而除了生态，性价比也将成为我们的优势。”
中铁诺德誉园区位图
据此，有业内人士猜测，位于高新区中央生态城北端的中铁诺德誉园的首批房源应该有“7字头”。当然，从整个版块来看，中铁的“7字头”毕竟是少数，金科天籁城 、招商依山郡的“9字头”才是主流。
金科432套小户型“金九”打头阵 招商中铁长成伺机而动
“‘8字头’不可能，我们的项目是要做精品。”7月11日，在金科天籁城售楼处公开前，该项目的策划经理王祥曾就天籁城的入市价做出回应。
8月18日，距金科天籁城售楼处仅80米的招商依山郡示范区盛大公开。当天，招商相关负责人也就购房者最关心的入市价格问题给出了初步的答案：9字头。之所以说是初步定价，是因为招商在项目进度上晚了金科一个月，这让依山郡在定价方面有了一定的优势。
招商依山郡售楼处外景仍在施工中
不过在本站的实地走访中，金科天籁城的置业顾问张涛却显得很有自信：“高新区中央生态城版块毕竟是一个新兴版块，先开盘就意味着我们可以‘啖头汤’。”据张先生介绍，金科天籁城计划在8月底9月初开盘，首批将推项目西侧两栋18层的高层，共计432套。其中，76㎡的有290套，88㎡142套，目前价格未定，但应该是“9字头”。
金科天籁城将首推图中打钩的这两栋高层
“主要还是针对刚需，来看房的多是马涧当地人以及周边企业员工，另外，由于距离科技城较近，也吸引了一些在科技城工作的购房者。”张涛笑言，“来我们这看房的都会再去招商，去招商看房的也都会来我们这看看比较一下。因为我们两家售楼处离得实在是太近了。”
在金科售楼处内可以清楚地看到招商的广告
的确，在金科天籁城的售楼处门口，就可以看到马路对面招商依山郡围挡上的巨幅广告。然而，这两家的竞争关系绝不仅仅体现在物理空间上，其产品类型也几乎一模一样。“首批房源主打76、90㎡的高层，计划9月底10月初开盘。”在招商依山郡 的售楼处，置业顾问显得比较谨慎，“我们售楼处刚刚公开，具体开哪里栋楼、开多少套，价格多少，都得问我们领导。”
锦溪禾府沙盘
同样计划在“金九银十”亮相的还有中铁诺德誉园、长成锦溪禾府。作为央企的中铁主打80-130㎡的高层房源；新加坡房企长成则主打6、8层83-215㎡的电梯洋房，价格未定。
生态城商配少太过“原生态” 生态城工厂多何以称生态
作为一个由业内人士提出的新概念——中央生态城，它无关行政区划，而与真山真水结缘。白马涧、龙池山、大阳山等等苏州著名旅游景点的确不少，但该版块商业配套缺失、工厂扎堆的现状也是不争的事实。因此，诸多媒体大肆宣传的高新区中央生态城并不那么宜居。
对此，金科张涛坦言：“项目的位置的确很尴尬。目前这个版块几乎没什么像样的商业配套，只能依赖于狮山商圈。规划方面也不甚明朗，只知道未来或在建林路与华山路的交汇处建一些商业配套。”
然而，据本站了解，目前建林路与华山路的交汇处属于马涧商业街，沿街商业仅能满足基本生活需要。未来这一区域是否会有新的规划，目前尚不得而知。
工厂方面，单以金科天籁城为圆心，半径一公里内就有30家左右的工厂或公司。其中不乏松下半导体、安速日用化学公司这样的可能会造成污染的企业。对此，业内张先生指出：“商业配套太少，生态城过于‘原生态’；这么多的工厂，又何以自诩‘生态’。也许，对于这样的一个新兴版块，我们能够做的只有耐心等待。”
