随着首付新政和降息的连续刺激，全国房地产市场正在恢复生机。5月迄今，上海全市商品住宅总计成交已超过12000套，成交面积达120万平方米。预计5月成交将破140万平方米。其中改善型需求在当前成交中的比例几乎要占到一半。
入5月后，上海楼市需求增量有所放缓，但降息政策出来后，上海商品住宅成交数据一改5月前十天的疲软，全市商品住宅成交量和成交面积涨幅均超40%。其中改善型需求在当前成交中的比例几乎要占到一半，越来越多的开发商把改善房作为卖点。根据国家统计局数据显示，2015年2月-4月，每月144平米以上新建商品住宅投资累计增长率均超过12%。
从市场库存来看，受2014年住宅类用地地价大幅上涨影响，今年新入市楼盘定位会更加偏向品质和改善。上周在交易排名前十的楼盘中，单价在4-5万元/平方米的中高档楼盘占据四成。市场需求方面，根据安居客房产平台数据，上半年迄今改善型住房(大于90㎡)的需求量明显提升，平均增长率为31.5%。
安居客市场分析人员认为，楼市的整体低迷和改善型需求的释放将促使开发商探索创新产品和服务，楼市由卖方市场进入定制时代。开发商从卖房子转变成卖“家”的服务。如正荣与小米的智能家居合作，华远地产与360合作智慧社区平台，方兴地产与腾讯打造智慧工程、社区和客厅系统。这些都是开发商迎合市场，响应改善型住房需求的结果。未来的改善房不仅仅是面积、环境和房型设计的比拼，更是个性化产品和服务的比拼。
从目前的政策导向和市场需求来看，改善型需求崛起会成为2015年楼市的一支重要力量。外来人口涌入和本地居民改善居住环境的真实需求大量存在，上海楼市势必回暖，但房价涨不涨，改变不了楼市长期处于买方市场的局面，开发商抓住这波改善型需求逆势而生很重要，在个性化消费的时代，房子也得变。
