该小区是小产权房，雨花台区物价局称物业涉嫌违规收费
近日，家住雨花台区福润雅居小区的居民余先生向晨报反映，他们家的小区物业竟然用废止的批文来收取小区停车费，而且收费时也不与业主协商，这让他们感到十分不满。
居民反映：
物业竟用废止文件来收停车费
“去年车位优惠价每年800元，怎么今年突然涨到960元了？”近日雨花台区福润雅居的居民看见小区门口的收费通知后不禁疑惑，然而更让人困惑的是，物业收费依据竟是废止文件。
“我们这个小区是小产权房，市物价局今年专门对小产权房的车位费发过函，所以物业的收费依据其实已经不适用于我们小区了。”余先生说。
原来今年5月14日市物价局下发的《关于小产权房物业收费问题的函》指出，由于小产权房的购房人不是法律意义上真正的业主，无法行使业主权利，也无法成立业主大会或业主委员会，所以小区管理相关事项由开发建设单位或管理单位与购房人双方协议约定，“此前区物价部门对小产权房小区物业及停车收费的备案批复自本函下发之日起一律废止。”
物业公司：
没有新的收费标准 仍按原依据执行
记者联系上了联兴物业公司的阎经理，他表示目前还没有收到相关停车位收费的最新文件，“如果说有了新的收费标准，那么我们肯定会执行。”而市民质疑物业公司为何不与居民协商费用问题，阎经理表示由于小区没有业委会，他们只好仍按南京市现有的小区停车收费标准收费。
至于居民反映物业使用废止的文件收费问题，阎经理表示还需要跟公司领导再反映。
区物价局：
物业不得依据已废止文件收费
雨花台区物价局收费科曹科长介绍，他们已经收到了市民的举报。
曹科长告诉记者，该小区物业目前使用的收费依据确实已经被终止，物业这样做涉嫌违规收费，但是由于小产权房不在他们的价格管理范围之内，也没有相关的执法与处罚依据，“所以最终还是需要街道、物业以及居民多方协商与沟通。”曹科长表示。
小区业委会缺失凸显维权之难
据了解，目前南京市的小产权房小区还有不少，小产权房小区的管理始终是一个难题。尤其是在涉及小区维权方面，小产权房小区相比普通住宅小区总存在着“先天不足”。
“我们并不是不想缴停车费，物业为了加强小区秩序和交通管理，收取费用也能理解。”福润雅居小区居民余先生表示，主要的问题是没有类似于业委会这样一个能替业主维权以及伸张诉求的组织。
记者也从南京市其他小产权房小区了解到，有些小区将尝试在小产权房小区成立小区管理委员会，这个管理委员会由居民代表、开发商、当地社区和派出所共同协商成立，在小区部分事务上，管理委员会的作用就类似业委会。记者 范杰逊
