新浪乐居讯(编辑 李申伟)在如今的国人生活中，房子可谓“关系千万重”。当越来越多的人在茶余饭后谈论楼市调控，谈论房子时，我们更能感受到楼市社会意义之中。回顾从古至今的房屋买卖历史，不要说是古人，哪怕是1998年取消福利分房制度之前，也不会有人想到，新技术和市场变革会让电子商务席卷房地产市场。
卖房问亲邻和租借开发商 战争催生近代房地产
人类有相聚而居的需要，因而伴随人类聚居的发展，房屋早已产生。那么回溯房子的买卖历史，当然也是要看看古人们的情况。
1987年中国土地“第一拍”
知名专栏作家李开周，在其《千年楼市——穿越时空去古代置业》一书中，就为我们描绘一幅古人房屋买卖的鲜活图景。
以商品经济十分发达的宋朝为例，他告诉大家那时候“卖房先问亲邻”，要让邻居们有知情权。
从文献中能够确认，宋朝买房，与元、明、清三朝一样，都是先立契，签合同，再交钱，之后缴契税，最后印契，就是请有关部门在合同上盖章。但事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做“遍问亲邻”。
就是说，即便房产证上注明这是业主个人所有，其他任何人不得共有，业主依然不完全拥有对那套房子的处分权。因为宋朝是宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族。
虽说宋朝也有契税，但帝制时代并没有房产证，房产买卖相关的四份盖了章的合同里，有一份就是买方对房产拥有所有权的合法凭据。同样在古代，除了短暂的几次产权改革外，更多的时候，中国人对不动产享有永久产权，没有时间限制。
古代中国有房屋买卖，但按照现代的标准却无开发商。受限于时代技术条件和发展阶段，纵观古代历史，古代中国的“开发商”，其最大特色就是只租不卖，多数为个体经营，没有出现类似公司的形式，严格意义上讲，不算是专业的开发商。
近代中国真正意义上的专业开发商，肇始于1862年太平天国接连三次进攻上海。
超过10万居民涌入租借后，租界土地严重紧张，地价房价联袂飞涨。在这种大好形势下，更多的洋行从事了房地产开发，租界之内开发商林立，战争催生了近代中国第一批房地产开发商。
传统销售向电子商务过渡 房地产电商改变卖房史
回到当前房地产市场的发展，则是要追溯到1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。理论上破除禁锢后，1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。此后售房试点、征收土地使用费、公开招标出让住房用地、地方城市房改方案出台，建立住房公积金制度相继展开，上世纪90年代初开始有了房地产业，但当时主要是以外销房为主，国内的福利分房制度还未取消。
E信通开启房产电商新时代
此后房地产市场快速发展和泡沫期接踵而至，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998年7月3日，随着《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发<1998>23号，简称23号文)的公布实施，福利分房取消，中国住房制度改革拉开大幕，中国的房地产行业也从此走上了10年的金光大道。这轮房地产发展，也直接催生了目前商品房预售制、按揭买房等新房买卖流程。
与此同时，楼市狂飙也引发了房地产宏观调控政策逐渐深入，这在带给开发商更多竞争压力的同时，也对商品房的买卖产生了直接的影响。越来越多的房企将目光投向电子商务领域，借助市场变革和技术平台升级创新，一个集渠道、平台、解决方案于一体的房地产电商平台正在悄然改变着商品房的买卖历史。
尽管改变传统的房地产销售模式并非易事，但在分析人士看来，随着生活节奏的加快，网上消费的便捷性能够为人们所接受，电子商务是大势所趋，亿万网民将会为房地产企业带来的消费群，也是全行业不会忽视的，从产业进程上看，这汇总销售模式变革有利于全行业的发展。
正如中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌所认为的一样，作为一个电子商务平台，房地产电商企业应当进行多资源整合，将开发商、购房者和电商平台三方紧密而真诚的捆绑在一起。“电商3.0时代的趋势，就是在于全产业链布局。”
在他看来，房地产电商的发展，更升华一层的趋势在于互动、体验和分享。
透过房产电商行业自身的发展，也是能看到其对传统销售模式的跨时代冲击。专从2011年4月新浪乐居发起网上卖房，到形成线上推广、线中蓄客、线下拓客相结合的房产电商 O2O模式，以新浪乐居为代表的房地产电商平台在为开发商和购房者提供便利的同时，也以其精准的蓄客和营销效果成为房产交易的主流营销渠道之一。
特别是新浪乐居在2013年6月推出的“E信通”，则首次提出电商平台与媒体服务分离的房产电商运营模式，坚持构建开放平台，房产电商平台将与媒体服务独立发展，保证平台的开放性、信息透明及交易安全。
“E信通”的开放平台构建依托于乐居的电商交易系统，在平台之上与独立第三方支付机构银联合作，同时还提供专业新房居间服务。“E信通”平台的项目管理系统结合其O2O模式房地产交易特点共分为五大模块，并提供30项平台功能组合保证平台的开放性、信息透明及交易安全。
此外开放性也是其构建平台化的重点。“E信通”平台为开发商开放全部的房产营销渠道，开发商可根据项目的特点和营销计划来选择任何一家想要合作的营销媒体、营销渠道、代理公司等，而不必局只限于乐居电商平台下的营销资源进行投放，这种方式在最大限度上保证开发商的营销效果最大化。
尤其值得注意的是，E信通此次引进了中国银联商务作为第三方支付平台。易居中国高级副总裁、乐居互联网集团总经理贺寅宇此前接受采访时表示，房产电商支付比传统电商更加复杂，而中国银联商务的保驾护航与房产电商特点相适应。艾瑞分析也是认为，主流房产电商在实践中的不断探索与尝试是房产电商行业不断向前发展的动力。
此外在“E信通”推出后的短短18天里，覆盖城市近五十座，上千个房地产项目表达了尽快合作的强烈愿望，近百个房地产项目已经成功签约启动，由此再去回溯房地产发展史，更能看到波澜壮阔的房地产电商给国人房屋买卖带来的时代性变革。
