新浪乐居讯(编辑 李佩佩) 8月27日，新浪乐居对郑州近十家银行调查发现，房贷利率普遍上浮，个别银行上浮比例高达50%。接受新浪乐居采访时，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示50%的涨幅在郑州从未有过，在全国亦不多见，此项调整将大大提高刚需购房者的买房门槛。
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郑州多家银行房贷利率全线上调 最高上浮50%
图为河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清
四方面原因促成银行叫停房贷利率优惠
对于眼下郑州银行房贷利率普遍上浮现状，宋向清分析存在四个方面的原因，资金紧张只是其中之一。“钱荒其实并不是没钱了，而是银行的结构性问题，取消房贷利率优惠符合银行的实际情况，有助于帮助其渡过经济困难期。”
另一方面，银行此动作或与楼市调控有关。宋向清称，楼市调控政策一直没有松动迹象，在房价持续上涨的背景下，银行提高房贷利率有望抑制投资性购房需求，为楼市调控效果加大发砝码。“但刚需群体会被误伤，我还是比较鼓励差别化信贷策略。”
宋向清进一步表示，房企和开发商关系的微妙变化也是一部分原因。“楼市调控之后，开发商和房地产企业的关系发生微妙变化，以前穿一条裤子的情况发生改变。银行对房企采取选择性合作甚至不同的利率标准，直接或间接提高了购房门槛。”
最后，宋向清指出银行亦存在利润方面的考虑。自央行此前取消贷款利率上限后，给银行带来更大的利率自主性。为了提高生存发展能力，利率调整也在预料之中。“银行原来普遍牺牲利润拉拢大客户，因为大客户风险小、收益稳定。利率放开后，银行会提高中小企业、消费者等群体的利率，以弥补在大客户方面失去的利润。比如为了拉拢大客户，以前的利率是3.5%，以后可能是1.5%、 1%甚至0.8%，这部分损失的利润就会从其他方面弥补。”
房贷利率上浮50%未有先例 刚需购房受限
新浪乐居调查显示，目前首套房贷利率交行上浮5%，工行、农行、建行上浮10%，浦发银行上浮15%，中国银行上浮区间为30%至50%。接受新浪乐居采访时，宋向清对50%的上浮比例表示意外，称在郑州从未有过类似先例，在全国也很少见。
对于未来一段时间的信贷环境，宋向清分析钱荒短期无法缓解，至少持续一年以上。“经济大环境不乐观，实体经济发展受到限制。”此次房贷利率上调，影响最大的仍为刚需群体。宋向清坦言此项调整误伤刚需，建议银行差别对待，不要一刀切。
门槛提高势必对刚需购房行为产生影响，另一方面，限购政策持续执行抑制改善型需求、投资性需求，这给开发商带来销售困难。“市场两头需求都受到限制，一味涨价并不是优先策略，加快资金周转才是首要任务。开发商可适当调整营销策略，比如对中小户型房源给予优惠、毛坯房做成精装房、精装房赠送家电等。”
