3月19日，还有一天才是春分，郑州中原会馆已是暖意融融。刚从北京全国两会返郑的全国人大代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森心情甚好，他与全国媒体记者畅谈两会感悟，纵论河南城镇化和楼市前景。
“宏图已绘就，躬行在当下”，“老胡”也透露了建业未来几年的战略发展方向及在河南的布局。
期望赴京信心返郑
老胡是带着自己的期望赴京参加全国两会的。
此前，他曾在公开场合说，企业需要一个内心强大、有历史责任感、民意至上的政府。
“我现场聆听了国家主席习近平在十二届全国人大一次会议闭幕会上的重要讲话，也从电视上收看了国务院总理李克强的首场新闻发布会，释放出来的各种信息，让我从两会前的充满期待，转换成了两会之后的信心和信任。”
“中国梦”、“中国精神”、“喊破嗓子不如甩开膀子”……胡葆森说，他在“两会”之前所表述的三个心愿，在主席的讲话中、在总理答记者问的言语中，都得到了很好的答案。“所以，我是这次两会回来之后心情最好的一个代表。”
老胡的好心情，还来源于他在两会期间提的建议，得到了全国人大、社会各界和媒体的关注。李克强总理在参加河南团讨论的时候，也就他提出的建议跟他交流讨论。
纵深实干两年完成200亿元销售
“宏图已绘就，躬行在当下”， “两会”上，新一届中央政府为全国描绘出发展宏图后，老胡也要借机“躬行”， 纵深实干。
“到2016年建业要完成300亿元的销售。”在昨天的媒体见面会上，胡葆森向记者透露了这个目标。
他称，今年开始建业将进入为期四年的战略纵深阶段，“两会”前，建业曾定位2014年“保180亿，冲200亿”; “两会”后，改为“确保完成200亿”。
2002年，建业开始走省域化发展战略之后，提出了按照省、市、县、镇分四步走的指导思想。11年间，建业销售额从当年的2个多亿到去年突破100亿元，如今又计划再用两年时间跨上200亿元台阶。
胡葆森认为，这都得益于中国城市化快速发展的大背景，也得益于河南省委、省政府确定的以新型城镇化为引领的“三化”协调科学发展道路。
亿元小记录映射300亿大战略
去年建业有两个值得关注的县级市场“记录”：一个是舞钢市突破亿元销售大关，另一个是周口淮阳建业·桂园项目创造“日光盘”的记录，价值近亿元，而且均价突破了4000元每平方米，几乎接近地级市场水平。
“我们在县级市场创造的这两个小记录，拿到全国房地产行业这个层面上不足为奇，但就建业本身的战略而言，是有标志性意义的。”老胡坚信，建业既定战略的方向是正确的。
当东方今报记者问及建业未来的4年将在省内如何布局时，老胡也描绘了他心中蓝图。
他计划在2015或2016年年底，建业能够在省会和17个地级市场及40个县级市场的开发规模上达到基本均衡状态，三级市场开发规模都在200万平方米左右。
他扳着指头给大家算账：到2016年，郑州的规模将达到200亿元，17个地级市场100~130亿元，40个县级城市是80亿元左右。
“那个时候建业大约有400亿元的可售物业，按照要卖掉60%计算大概就是300亿元，地市加上县级市场销售额大约等于郑州市的销售额，恰好基本均衡！”
他表示，4年后，建业也可能会进入更多的乡镇。
“逆袭”夺回“郑州第一”
纵观建业这几年的开发轨迹，似乎都是一路向下的战略，会放弃郑州市场吗？
“我们没有放弃夺回郑州第一的目标。”对于这样的疑问，老胡坦言，一路向下是在地级、县级市场进行积累，确保进入郑州市场前三，夺回第一。
在2002~2008年的战略布局阶段，建业将资源重点布局在地级、县级市场，暂时放弃了“郑州第一”。随着2009年进入战略攻坚阶段，建业在地级市场不断扩大市场占有量，四五年来的积累，也让老胡有底气喊出“夺回郑州第一”的口号。
老胡透露，现在建业在郑州市场大概有10个项目，未来两三年，会在郑州多拿地，重新配置资源，实现“郑州第一”。
而在17个地级市，建业将用“十八城”项目“占领”市场。未来10年，建业将在18个城市建造18个超级城市综合体，建设规模约 2000万平方米。
“三招”应对地产大鳄入郑
近年来，绿城、绿地、万达、保利、万科等全国一线房企陆续入郑，扰乱了郑州楼市的一池春水。
胡葆森认为，无论是近两年一线房企的主动介入，还是前些年一线城市二三流房企的被动转移，都说明“外企入郑”已成为趋势，建业也早已使出应对“高招”。
他说，建业走了三条路，第一，自身做大做强，以省内集中的市场优势应对强势企业全国分散的市场竞争；第二，合资合作，建业至少和10家省内地产企业有项目合作；第三，提前布局，建业在11年前就开始谋篇布局，走出郑州向省内其他17个城市进军，主动扩大生存、发展空间。
“这些强势企业也进入这17个地级市的时候，我们已进入了50个县级城市，等他们进入县级城市的时候，我们这100个县城已经做完了。”胡葆森自信地说，“未来10年，建业将完成河南地级、县级城市战略覆盖，无论是市场占有率还是品牌影响力的领先优势会保持下去！”
5年内郑州均价破万
全国“两会”前，全国70个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加。国务院又出台了旨在加强房价调控的新“国五条”。“两会”后，楼市会有什么样的走向？
胡葆森认为，河南市场整体上没有什么泡沫，未来十年河南房价整体会稳中有升。
5年前开始的保障房建设成果初显，改变了住宅市场的供应结构。“当保障房的规模占住宅市场供应的30%~35%时，整体房价就很难出现快速的上涨。”胡葆森说。
随着高铁枢纽的形成，郑州三五年内必将成为人流、物流汇聚之地。“我相信5到8年后，郑州人口突破千万不是难事，在这种大的态势下，郑州的房价没有理由下跌。”他预测，“5年内郑州住宅均价就会突破万元。”
房产税不一定增加买房人负担
2011年开始，上海和重庆等地区已经开始试点房地产税。“两会”后，房产税时代会到来吗？
胡葆森认为，作为抑制投机或投资性行为的“利器”，房产税早晚要实施，而且会在全国更大范围内试点。
不过，他不认为开征房产税一定会增加买房人负担。
“政府为了不从整体上增加买房人的负担，开征房产税，其他的税种，就有可能做相应的减少。”胡葆森预测。
至于房产税何时开征。胡葆森认为，开征的前提是摸清国家的存量物业，“如果这个量没有摸清，房产税就是无的放矢。”(刘长征 李莉)
胡葆森：河南房价上升是趋势 郑州房价没有理由下跌
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