那么高的房价难道仅仅是供给少部分人群的吗？可见房地产开发中确实也是存在一些问题的：第一，房地产的“圈地”有泡沫；第二，投资过热；第三，消费超前。
——《家周刊》2002年5月16日报道
专家分析认为，设定尾盘中期的购房总价为1，各阶段的投资价格比＝尾盘中期价/阶段价。价格比越高，说明房价越便宜，对投资就越有利。有了价格比，就可以算出价格权重值(价格权重值＝价格比×价格权重)，同理可以得出投资风险和投资选择的权重值。然后将三者权重值相加得出的投资综合值，也就是我们所需要的投资综合分析数据，这个数越大，投资就越划算。
——《家周刊》2003年6月13日报道
尽管广西房地产业的宏观形势被看好，但专家们认为，广西房地产业潜伏着诸如房价将有可能持续上涨而导致空置房增多等“暗流”。
——《家周刊》2003年10月24日报道
“看到未来就能赚到钱”，随着中国-东盟博览会举办地——南宁国际会展中心以及周边基础设施建设的加快，环境得到进一步改善，可以预见周边的楼盘售价将进一步提升。
——《家周刊》2004年11月7日报道
一位理财人士曾为他算过这样一笔账，1万元的存款，考虑物价上涨、房价上涨、利息税等因素，每年的损失不低于500元。即1年前存款1万元，1年后相当于只有9500元了。就拿凤岭来说，去年初某楼盘开盘时每平方米只3100元左右，而今年还是这个楼盘，每平方米直奔3500元，而购买的人还越来越多，有时排队还抽不到号。
——《家周刊》2006年9月1日报道
在南宁西乡塘板块，购房人气出乎意料，依附着教育和长期以来积累下来的消费需求，这里的楼盘成了购房者眼里的“香饽饽”。房价每平方米在2600~3500元之间，虽然如此，仍挡不住购房者的脚步，部分楼盘只好缩短开盘的间隔时间。
——《家周刊》2006年12月22日报道
房产开发的门槛抬高，在相当大程度上拉动了房价指数的提高。同时，可能出现个别企业因资金运转问题而出现开发困难的现象。
——《家周刊》2006年12月29日报道
房价牵动人心，围绕房价的涨与跌，争论一直不断。6年来，《家周刊》报道最多的就是南宁的房价。
房价连续往上涨
纵观南宁房地产前6年的楼市，房价平稳、上行是主旋律。南宁商品房销售均价，2000年为2105元/平方米，2001年为2229元/平方米，2002年为2375元/平方米，2003年为2458元/平方米，2004年为2767元/平方米，2005年为2741元/平方米，2006年达2996元/平方米。
南宁市住宅均价从2000年到2006年，价格都在稳步上升，南宁市住宅市场总体趋势呈良性发展，曲线波动的角度均不大。市场总体均价以每年平均涨幅130元/平方米左右一路平稳上涨。
每年年尾，《家周刊》都会对当年的房价是涨是跌做出总结和回顾，然后对下一年房价是升是降，升几何降多少进行展望。如今回过头来看当时展望的结果，基本与实际情况相符。按照以上规律，在2006年底，在《家周刊》的房产沙龙上，业界专家通过对房价增长函数曲线的精密运算，预测南宁市2007年商品房销售成交均价会在3100~3200元/平方米之间，最高价在凤岭片区，4000元/平方米是个需要逾越的坎。
市场出现意外情况
然而，在多次预测正确以后，去年这一次《家周刊》分析错了。南宁市统计局对全市房地产开发企业的调查统计资料显示，2007年1~9月，全市商品房销售均价达到3247元/平方米，与上年同期相比增长10.54%。10月达3491元/平方米。记者查到了这样的一段话：据国家统计局南宁调查队进行的抽样调查资料显示，今年10月份南宁市的房屋销售依然火爆，房屋销售价格指数同比上涨9.6%，涨幅比9月高出0.3个百分点。其中仙葫商品房均价从今年9月突破3000元大关后，目前其最高价又突破了4000元，房价上涨之快令人瞩目。
有房地产公司透露，南宁现在商品房实际成交均价，已经突破了4000元/平方米大关。房价会上涨是去年就预测过的，然而像今年下半年这样突然发力超常规上行，很多人始料不及。近几个月，《家周刊》记者们多次奔走探营发现，原来这里面有一些非市场因素：有开发商捂盘惜售，以达到哄抬房价的目的。于是，《家周刊》采写了一系列文章，还消费者一个知情权。
政策频出要刹住房价
持续走高的房价引起了政府的高度重视。早在2002年，央行、建设部等有关负责人就多次对房价上涨过快的原因作出全面分析，引起各方警惕。在2005年3月26日，政府开始用宏观调控的手段向高房价亮出第一剑——“老国八条”。之后，“新国八条”、加息、收紧房贷、“国六条”、七部委出台稳定房价的意见……从2005年开始，关于稳定房价的调控政策一个接着一个，力度也不断加大。
然而，如同多次听到“狼来了”喊声的孩子，房地产商们对警报声的骤然响起开始表现出不惊慌，有的甚至叫嚣“房价永远不会降”。一位业内人士说，其实在这6年间，南宁的房地产市场出现了较大波动，有不少开发商因为受调控影响，结果被市场淘汰出局。所以，如今叫得响的开发商，实际是“外强中干”。
近期，关于央行将再次加息、物业税有望在明年出台等消息，让众多开发商认为，国家日趋重视房价，并且注重协调房地产市场的良性发展。
升与降成争议焦点
记者翻开以前的报纸，早在2001年，《家周刊》创刊伊始，关于南宁房价有没有泡沫的争论就一直在上演着，争议一直没有停止。关于房价升与降的“交战”双方，有开发商、专家，以及学者和行业人士。大家你提出我反驳，你反驳我再驳，我再讨论你的反驳，就这样，一轮一轮地对房价走势进行展望。
如今，市场证实房价近年来一直呈上涨趋势，当初认为房价会跌的人士并不气馁。一位当初坚信房价会在2006年下跌的学者说，判断可能会有偏差，但总的结论是不会错，那就是房价上涨多一点，离下跌就近一点。
我国对房地产行业的态度是降温和引导，并且已经从土地、金融各项政策上贯彻了这一思想。《家周刊》希望南宁房地产市场千万不要应验那句话：一个泡沫破灭以前，它永远也无法得到积极的确认。
注：此篇文章已于2007年11月30日发表，此次发布，仅供作为数据参考，并与网友们分享。
