受天气和市场供求结构影响，进入12月份后，市场成交量逐渐下滑，跌幅有扩大之势。数据显示，12月份首周，市场依然保持着较高的成交量，备案成交量高达724套(以下行文均指备案成交量)，但随后出现暴跌，第二周急剧跌至388套，上周持续回落，仅成交319套。
业内人士指出，12月份以来，市场成交量逐周下滑，有着多方面的原因，诸如季节因素、供求结构矛盾、推盘节奏放缓、房价促销收窄等，尽管如此，由于上个月市场绝对成交量创年内新高，12月份的成交量预计保持在全年平均水平没有任何问题。
成交量逐周下跌
今年以来，房地产市场表现一直相对平稳，除了3月份与11月份，市场需求爆发，推动成交量大幅上扬，其余月份成交量差不多，但进入12月份，市场成交量逐渐回落，跌幅明显，周成交量环比甚至出现拦腰斩的情势。
统计数据显示，12月份的首周，受商贸商品房成交量拉升影响，周成交量上冲至724套，尽管开局不错，但随后便大幅滑落。12月份的第二周，市场成交量大幅下滑，周成交量仅388套，成交量几乎拦腰斩。
而进入第三周，市场成交量持续回落，只是跌幅有所收窄。据统计，上周市场共成交各类商品房319套，环比下滑17.8%，其中住宅商品房成交245套，环比下滑17.2%。由此预估，12月份最后一周，市场成交量也基本上维持当前的水平，不会有太大的波动。
业内人士指出，本月市场成交量大幅回落，有诸多方面的原因，首先，11月份成交量过高，上月成交基础高，导致12月份下滑的落差大；其次，供求结构失衡，符合市场需求的住宅商品房户型偏少，导致成交量回落。
当然，冬季气温骤降，加上前段时间雾霾影响，看房市民明显减少，导致成交量萎缩。同时，由于今年市场销售形势尚好，房企销售指标基本上已完成，价格促销动力不足，这也是成交量回落的一个重要原因。
房价是否会回落
成交量大幅回落，房价是否会随之走低呢？就当前而言，房价似乎没有走低的迹象，比如上周，市场日均成交量尽管只有区区50套上下，但日成交均价依然高达7274元/平方米。而此前一周日成交均价更高，达到7346元/平方米。
由此可见，房价走势相对平稳，为什么房价走势如此平稳呢？首先，进入12月份，市场成交量虽然波动很大，但并非住宅成交量波动大，而是商业地产的成交量波动大，住宅市场的表现相对还是比较平稳的。
比如本月首周市场成交商品房724套，但普通住宅成交仅310套，超过大半是商业用房，而接下来一周，住宅成交量虽然也出现下滑趋势，但跌幅有限，市场普通住宅的成交量仍高达296套，基本上与上月成交量相当。
而上周市场成交量再度回落，但普通住宅成交量依然达到245套，仍保持在一个相对稳定的水平。由此可见，12月份市场波动很大，关键是商业地产成交量上蹿下跳所致。
至于2014年市区房价走势如何，业内普遍认为，嘉兴城镇化加速，刚性需求持续释放，市场成交量平稳，加上市区房价处于相对低位，基本上没有下跌的空间，尽管调控短期内不会松动，但房价依然会呈现小幅上涨的态势。
