新浪乐居讯(编辑 程莹)买房，最先考虑的肯定是价格，但在房价只涨不跌的市场环境下，开发商就开始动起了户型的心思。70几平做三房、80几平做四房、120平米的3 1房、买3房变5房……诸如此类的房型多变现象，在无锡市场上随处可见。
购房者对“多房”户型褒贬不一
上周末(7月7日)，位于无锡新区的一纯新盘开盘，吸引了400多名刚需客户，最终热销300套房源，如此火爆的开盘，除了无锡新区厚实的刚需客户基础，最具爆点的要属该项目独一无二的户型设计。据悉，该项目所推74平米房源被设计成三房，84平米房源则设计成了四房，这样“另类”的户型，在目前无锡房地产市场上还属独家。
在上周末该项目的开盘上，编辑随即采访了数位意向刚需客户，对于开发商此次所推房源户型的看法，大家各执一词。买下74平米房源的王先生是一位地地道道的刚需客户，二十出头，毕业没几年，手头积蓄不多，“刚需客只能选择小面积的蜗居房，一般开发商都只能做两房，但听说这次开盘的房源有三房和四房的，很吸引我们这类刚需客。”像王先生这样被开发商多房间设计所吸引的刚需客大有人在。的确，一般90平米以下的蜗居室只能做成两房，于上周开盘的这家项目却能在“螺蛳壳里做道场”，确实满足了不少年轻刚需“多房”的梦。
然而，也有购房者持反对意见。有着多年看房经验的小张则觉得，这样的户型设计，难免给人狭窄、拥挤的感觉，就算后期要自己动手改造，代价也较大。“本来房源面积已经够小的了，还得被隔成那么多房间，这样一算，每个房间都不足10平米。”小张说。
“多房”时代的利与弊
“N 1”的多房户型在目前无锡市场上随处可见
尽管对于目前市场上这类独特的房型设计褒贬不一，但“多房”时代的确已经成了房型设计的一大趋势。据了解，位于惠山区的一住宅盘宣称“能让约60平米一房变为两房，约81平米两房变为三房。”如此高附赠的可变户型自然受到不少购房者青睐，此外，位于新区的一住宅盘宣传的则是120平米的“3 1”多变房，即原本三房在经过某些改造后变成四房。
对于住房空间增加的现象，无锡融侨置业营销总监杨天佑认为：无锡购房者对于居住需求在不断提升，大家渴望在价钱合适的前提下能够获得更多的生活空间，因此，为了适应这样的市场，开发商们开始通过许多的赠送、半赠送面积这类变换户型的手段来满足购房者要求。
对于购房者来说，本来打算买三房的，却可用到四房或者五房，自然心中有占到便宜的感觉。所谓的“超高得房率”、“赠送大面积”等宣传口号无非就是抓住了购房者这一“贪便宜”的心理。但回过头来也必须要琢磨，为了创造出“多空间”的感觉，开发商“送”来的面积是否真的好用？开发商“送”的手段又是否合法？诸如此类的疑问还需购房者自己在买房时多留个心眼。
此外，这类的“多房多空间”设计，实际上还是羊毛出在羊身上。有业内人士认为，开发商会因为多变户型，而将计算面积部分的单价提高，从而让这些单位的总价不菲，也许同样的价格，已经可以让买家买到真正舒适的大户型产品了。
其实，为了规范房地产市场上的建筑面积，无锡市政府在颁布的《建筑面积与容积率计算规定》的通知中有明确规定：住宅建筑的阳台(含入户有顶花园、空中花园)进深小于2.5米的部分计算1/2面积；大于等于2.5米的部分，其沿外墙进深大于2.5米部分的面积应计算全面积。此外，住宅建筑当层高大于3米时，以3米为基准高度，按高度折算建筑面积后，计入核定建筑面积；当户型设计(如跃层式住宅)有特殊需要时，住宅中的公共部位如起居室、餐厅可适当调整层高，但该部分面积不得超过该户型建筑面积的10%。
