房价自2011年下半年开始回调，直到2012年二季度后逐渐企稳，进入2012年下半年后房价明显回升，2013年初房价都已超过本轮调控前的水平。房价已经成为中国十大焦点问题之首，两会连续五年最受关注话题，克尔瑞房价系统正式运行，中国房地产288指数暨克而瑞房价系统发布会于5月7日圆满举办。
据介绍，克而瑞房价”系统共分为“中国城市房地产价格288指数分析系统”和“房产价格分析系统”两大模块，分别应用于宏观区域房地产价格分析和微观房地产产品价格分析，并分别以定期报告和房屋估价应用功能两种形式进行呈现。据克而瑞西安机构的总经理助理张计卫介绍， “克而瑞房价”系统是基于克而瑞最大的中国房地产信息库，我们站在第三方的角度，对楼盘进行一个，对楼盘价格做一个评估，这一套系统所面临的客户不是开发商，而是购房者，更多的是在老百姓买房子之前，通过我们这套系统，通过类似像克而瑞这样第三方的公司，来对他所关注的楼盘价格做一个评价。
作为“克而瑞房价”系统中的“中国城市房地产价格288指数分析系统 ”，站在行业及市场的宏观角度，对建立在全国288个地级以上城市房地产市场数据基础上，采用类似房屋重复交易法和特征价格指数模型方法进行测算，该系统中又包含强烈推荐、不推荐、上调评级和下调评级的榜单分析，特有的第三方房价评估体系，为购房者提供购房建议指导。
为什么说评级榜单能够影响市场，具体哪些方面能为购房者提供指导建议？西安克而瑞房价价格分析师黄君彦说，之前购房者买房的时候，是盲目的，更多的是根据自己的经验以及开发商、置业顾问的说辞。而这个榜单是我们每个月的评级、价格指导变化的综合，是我们针对全市的项目进行监控，200多个专业因素分析的结果，购房者买房的时候更有底气，保障大家的利益。
记者从克而瑞房价系统的6月份西安报告中了解到，大华公园世家四期、龙湖香醍国际社区、暖山西安、中建开元壹号三期、合能十里锦绣5个项目被作为强烈推荐项目，因实际售价明显低于克而瑞指导价，且低估幅度高达6%，从成交情况看两个项目近半年月均去化均为50-100套左右。
而尚中心、开元第一城、鸿基紫韵、龙城铭园、鼎翰名苑5大楼盘项目因居住舒适度不佳、产品设计欠佳、价格远高于板块均价最终成为本月不推荐住宅的榜单。
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