??新浪乐居讯：合肥经历过超17个月的连续上涨之后，限购以及市场一系列调控政策出台后，最近的市场显得“风声鹤唳草木皆兵”。开发商在赢得巨大市场红利之后，失去了很多！
??就在今天瑶海区某盘加推，售价让人震惊！据称均价9200元/㎡，小编根据现场曝出的画面得知，该楼盘此次加推的是高层房源，备案价为：9196元/㎡，不禁让人唏嘘，这可是今年三月份的备案价啊！由于调控的强度之大恐怕也是不得不开了！
??在住建部近日下发的《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确界定：
??一类是：误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；
??另一类是：违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。
??这一波的强制调控让开发商很受伤，那么近期的合肥市场又怎么样呢？
??电话打不停 求你去买房
??合肥某购房者反映：“这两天竟然接到一个楼盘的推盘通知电话，而之前这个楼盘开盘我去了两次，两次都没买到！这也太意外了！”
??她说道:今年以来，她不知道看了多少个楼盘，却始终没能下手。用她的话说，他们去售楼部，置业顾问大多爱理不理的，楼盘开盘、认筹，置业顾问大多也只是发个短信，很少会打电话通知，有的甚至只在朋友圈发个信息告知，如果没看到就会错过。更气人的是，有时候楼盘还搞“突然袭击”，比如有一次她上午11点接到短信，要求她下午2点前赶往现场开盘，可她表弟在外地根本来不及赶过去。而这一切的背后原因，是因为当时房子太好卖了。“100套房子几百个人抢，根本不担心卖不掉，谁还会去促销呢？”
??而这几天，她敏锐地感觉到市场在起变化。合肥有很多区的楼盘置业顾问都很热情地邀请她去看房。
??据乐居市场调查得知，目前合肥各大开放商已经暗流涌动。在经过半个月的观望之后，有数十家楼盘计划在本月加推新盘，产品类型涵盖别墅、公寓、洋房、loft等多个类型。
??对此现象，业内专家表示，限购过后，客户流失比较严重，楼盘之间不得不抢跑来争夺剩下的客户，现在开发商对市场观望之余，也会推出房源来试探市场。而对于购房者来说，选择面正在逐渐变大，买卖双方的博弈也在悄然发生变化，“抢房”可能会变成“挑房”了。
??价格“0”增长 调控见成效
??小编从物价局备案系统统计得知，近期在物价局备案的新盘中很少有上涨非常离谱的。以滨湖区某盘为例，10月最新一期备案价格为17369元/㎡，相比于上一次8月份的备案，此次的价格完全没有变化。而这个楼盘今年已经备案过3次，此前每次的备案价格都会上涨，其中7月的备案价格相比5月每平方米上涨了千元左右；8月的备案价格比7月每平方米上涨了近3000元。
??据业内人士透露：随着限购政策的到来，部分楼盘下调了开盘售价预期，先前曝光的一路高涨的“放风价”也有所消停了。
??值得一提的是，10月2日出台的楼盘限价政策明确规定：加强商品住房销售明码标价备案管理，楼盘备案价格6个月内不准上调，6个月外上调不得超过1%。合肥市将新建商品住房价格首次备案后不得上涨的期限从此前的3个月延长至6个月，这直接抑制了开发商的涨价行为。
??市场有点“冷”中介或提前“过冬”
??相比新房市场，有人认为限购政策对合肥的二手房市场没有多少影响。而且此前全国最大的二手房中介链家大张旗鼓的入驻合肥，并豪言要在合肥开100家分店。这象征着此前未曾引进全国性中介机构的合肥二手房市场将形成新的格局。
??某中介公司经纪人说得一句话让人深思：“成交火热，月入数万的好时候过去了，接下来的时间我们已经准备过冬了。”
??小编从合肥市不动产登记中心庐阳分中心获悉：8月份开始，该中心就取消了预约制，原因是办理业务量减少了，已经可以实现当日办理。而限购政策实施后，市民办理二手房业务量仍有所下降。另据了解，目前合肥各大不动产登记中心业务办理量已较为平稳。
??从“抢房”到“挑房”你该好好选
??其实相比与广大刚需客而言，改善型购房者对于房源的挑选与苛刻程度更高。
??改善型房源更要具备抗跌保值楼盘特性：优质的地段；优质的学区；优质的物业；这才是更好的改善。
? 现在的合肥这几个楼盘可能适合改善的你：
??铂悦庐州府
??项目位置：庐阳区怀宁路与固镇路交口
??蓝光雍锦半岛
??项目位置：高新区长宁大道与彩虹路交口东北角
??金隅南七里
??项目位置：蜀山区望江西路以南、金寨路以西
??保利西山林语
??项目位置：望江西路与枫林路交汇处向东南600米
??当代MOMΛ
??项目位置：政务区怀宁路与休宁路交口东北角
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