新浪乐居讯(编辑 伦渊渟)11月进入第三周，房地产市场成交总体呈现淡季景象，却有回暖迹象，价格逐渐趋向“7”字头。据合纵联行市场数据监测显示，上周(11.11—11.17)惠城区成交量跌价涨，网签住宅469套，环比下跌了2.09%；网签面积5.83万平米，环比上涨了9.07%，网签均价6842元/平米，环比(11.4-11.10)6718元/平米上涨了1.85%。网签套数持续下降，而网签面积上涨，表明了房地产市场逐渐走向大户型成交为主的节奏。
惠城区住宅近几周均价走势图(来源：合纵联行)
新增供应方面，全市共有12个项目取得预售许可证，其中惠城区有9个项目，供应住宅3137套，供应面积为38.38万㎡，博罗县有3个项目，供应住宅372套，供应面积为5.2万 ㎡。
周成交量跌价涨 网签469套均价6842元/平
11月上旬惠城楼市淡季开局，中旬回暖，开盘/加推项目有所增加，王府钓鱼台 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的商铺和嘉逸园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)住宅等6个项目开盘/加推；样板房开放的项目有泰豪南山翡翠 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和天地源御湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)；经历了“金九银十”成交小高潮后，更多的开发商为年底冲刺业绩选择以举办暖场活动蓄客为主，少量项目推出购房优惠；认筹项目多达13个，预计下旬有一波推货高潮。
惠城区近几周住宅网签套数和面积(来源：合纵联行)
根据合纵联行数据显示，在11月11日至11月17日期间，网签住宅469套，环比(11.4—11.10)下跌了2.09%；网签面积5.83万平米，环比上涨了9.07%。价格方面，网签住宅均价6842元/平米，环比(11.4-11.10)6718元/平米上涨了1.85%。环比(11.4-11.10)价格上涨。
惠城区近几周商业/写字楼网签套数和面积(来源：合纵联行)
而商业/写字楼成交量，上周惠城区网签商业/写字楼92套，环比 (11.4—11.10)下跌6.12%；网签面积3890平米，环比(11.4-11.10)15209平米下跌了74.42%。网签套均面积42.3平米，环比(11.4-11.10)155.2平米减少了112.9平米。
河南岸片区网签位列第一 江北均价连续三周排名第一
上周河南岸片区网签套数144套排行第一，均价7368.7元/平米，主要受瑞峰公园里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和江湾公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目网签的影响。而小金口片区以15套垫底，主要为片区目前在售楼盘货量不多。片区网签均价方面，江北片区以8286.9元/平米，成为片区成交前十名中均价最高，网签均价连续三周排名第一。
本周住宅成交前十片区量价情况(来源：合纵联行)
项目成交龙虎榜(来源：惠民之家)
而个盘方面，根据合纵联行数据显示，瑞峰公园里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以45套网签数量排行上周第一，网签面积6146平米，网签均价7862元/㎡，套均面积136.58㎡，实收金额4831.99万元。网签排行第二和第三的分别是富川瑞园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和汇景中央。据合纵联行数据显示，前十六名项目合计网签套数260套，网签面积3.25万㎡ ，网签均价6501元/㎡，套均面积125.11㎡。
全市12盘取得预售许可证 惠阳惠东土地市场活跃
据合纵联行市场数据监测显示，全市共有12个项目取得预售许可证，除了中洲中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)供应的物业类型为别墅，其他均为高层；金山湖片区供应1887套/23.64万㎡居首。博罗县有3个项目取得预售许可证，供应住宅372套，供应面积为5.2万㎡；其中星汇绿洲花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)本周有三个预售证供应套数312套，供应面积有3.5万平米 ，供应户型以2 1房和三房为主物业，类型为高层。
经营性土地挂牌走势图(来源：合纵联行)
土地市场挂牌方面，上周惠州市共计共10宗经营性土地挂牌，挂牌面积27.6万 ㎡ ，要位于陈江仲恺、惠阳区和惠东县；其中编号GP1351和GP1352为商服用地，其余属于住宅用地。
经营性土地成交走势图(来源：合纵联行)
而土地成交方面，惠州市上周无经营性土地成交。
