广州一个月内拍出三个地王，尤其是南洲路1026号地块拍出34590元/平方米的楼面地价，将广州地王的身价一下拉高了数个档次，一时间成为城中焦点。记者近日在该地块实地走访发现，南洲路1026号地块旁目前在售楼盘楼价为“2”字头，远远低于该地块的楼面地价。
新地王南向一线望江
5月22日，广州市规划局在其官网上公布了海珠生态城控制性详细规划草案，似乎是与此呼应，第二天位于海珠生态城范围内的南洲路1026号地块就拍出 了24.6091亿元的总价，剔除配建的保障房面积后，其楼面地价更达到惊人的34590元/平方米，成为广州新地王。此时，与5月6日佳兆业拿下前地王 同宝路地块相距仅仅半个月。
记者踩盘发现，南洲路1026号地块紧邻海珠与番禺之间的珠江水道，这里江景开阔，且南向望江。不过，相对于市中心车来车往的繁忙景象，这里却有点幽 静的感觉，不但经过的车辆不多，就连路上的行人也寥寥无几。根据土地出让合同要求，南洲路1026号地块将在一年内交给越秀地产，但从地块现状来看，目前 已经基本平整完毕，并不存在拆迁的问题，如果开发商地价款及时到位，相信很快就能进入正式开发阶段。
三年来海珠只卖了这一幅住宅地
“据我所知，海珠区从2010年到现在就卖过这一幅住宅用地，海珠区南部望江的未开发住宅用地仅剩下几块，市中心其他区域的江景地块就更少了，越秀地 产拿的新地王规模大小适中，具备做豪宅的潜力。”一位业内人士认为，从目前汇悦台、天銮、保利天悦等豪宅楼盘来看，顶尖豪宅依然是江景盘的天下，而目前广 州市中心的一线临江地块极其少有。
记者走访发现，目前新地王东面的珠江御景湾已经没有一手楼在售，该盘不望江的二手楼价格在18000-23000元/平方米，一线望江的大户型可以卖 到30000元/平方米。而地块西面的罗马家园现在售的不望江单位价格为23000元/平方米。尽管楼价不低，但仍赶不上新地王的楼面地价。业内判断，按 照34590元/平方米的楼面地价计算，这块地开发后的产品起码要卖到5万-6万元/平方米。据越秀地产透露，南洲路1026号地块将打造成以“绿色”为 主题的精品住宅社区。
“地王之所以能拍到如此之高的价格，跟越秀地产争抢的恒大也在其中‘出了一份力’。”不愿透露姓名的业内人士表示：“目前房企在广州都缺地，佳兆业连 续高价拿地，正是因为它现在将战略布局调整到了一线城市，而在广州区域又缺乏土地储备，所以才会被迫去争夺地王。”该人士还表示，在二三线城市楼市风险积 聚的背景下，起码广州还算个不错的避风港，但如果近两年还拿不到地，很多大公司都将被踢出广州的房地产市场。
