新浪乐居讯(编辑 李薇薇)近期，受限购从严、“新国五条”出台、房产税传言等楼市调控政策的影响，南京住宅市场中大量资金和购买力逐步被挤出，多家房企纷纷将目光转向都市圈、旅游地产、海外房产等新兴市场。其中，作为新兴产业的旅游地产频频为购房者传来“喜讯”。据悉，山东威海的一家楼盘就打出了“5”字头起售，最低18万的旗帜抢占夏季楼市。【热点新闻：品地汇：招商仙林湖退地优势明显 或引大鳄垂涎】
旅游地产成投资“香饽饽”
据了解，“新国五条”及其细则等相关调控政策陆续出台后，短期的住宅投资已经难以获利，因此越来越多的投资者将目光转向了旅游地产和商业地产。但是，商业地产历来投资门槛较高，因此，不受限购政策影响的旅游地产成为闲散资金投资的一大“集散地”。
考虑到旅游地产的拿地成本也相对较低，众多综合性旅游地产项目，如海景公寓、高尔夫度假别墅、养老地产等产品受到了不少开发商和购房者的青睐。
作为南京本土成长起来的专业房企，明月地产于2012年进军山东威海市，开发了约120万平米的那香海国际旅游度假区。据了解，该度假区位于山东威海环海大道，总占地面积约1000亩，是一个以度假、养生为主，集休闲、娱乐、旅游和居住等功能于一体的旅游度假综合体。
那海香20分钟直驳威海机场、威海市中心及荣成市区，约30分钟可达成山头、圣水观、花斑彩石等多个国家级风景名胜区及12个高尔夫球场，1小时直达烟台机场，2.5小时直达青岛机场，建设中的青烟威荣城际轻轨也将2014年通车，与全国各地轻松接轨。“那香海位于威海新城，是山东省重点发展的一个战略区域”，该项目的置业顾问透露。【热点新闻：新锐板块风云录之仙林湖：还记得那场保万之争吗？】
最低18万轻松置业海边公寓
据悉，那香海目前在售一期1、10、11号楼，均价在5700元/平米左右，户型以34-96平米的精装公寓为主，另外购房时全款支付可以享300元/平米的优惠。计算下来，那香海总价约18－35万元之间，购房人最低只要18万元就可以拥有自己的海滩度假屋。
作为一个旅游度假项目，那香海正在向威海周边城市积极拓客。“目前本项目90%以上的客户都是来自南京，大部分购房者甚至是明月的老业主”，明月地产的负责人表示。
对此，业内人士认为，南京现在购买旅游地产的人越来越多，其中买房人中自住型需求占了较大比重，如老年人自己购买后用来养老，还有一部分是子女买来给父母住，因此购买旅游地产也日益呈现“刚需化”的趋势。“同时，面对小户型且有返租的旅游地产项目，众多投资者也会想来分一杯羹，尤其到了旅游旺季，投资的回报率是相当可观的。”
