楼面地价10000元/平方米，珠海商住用地起拍价创出新记录。记者昨天市国土资源局获悉，横琴两宗商住用地挂牌出让，总面积近25万平方米，按照公布的地块容积率计算，两宗地的起拍总价超过57亿元，总地价也是近年来的最高价，成为“准地王”。
社区设施费用由用地业主承担
记者留意到，挂拍的两宗地都分为三个不同的地块，除了住宅和商业功能，还分别将学校功能和社区设施功能的地块打包出让，开发商要承担学校和社区设施建设。
编号为珠横国土储2013-08的地块要求，地块三23436平方米为二类社区其他设施及商业设施的用地，其中二类社区其它设施用地，要按主要城市规划标准，最少建设社区健康服务中心1处、文化体育活动站1处、社区居委会1处、社区服务站1处、社区警务室1处、综合通信局址1处，及3000平方米的社区体育活动场地。建设费用由用地业主承担，无偿移交交给政府部门。
中小学由竞得人建设
编号为珠横国土储2013-07的用地，其中3688平方米的地块二为二类幼托用地，16534.77平方米的地块三为小学用地，地块二须建12班幼儿园1处、地块三须建18班小学1处，其中小学由竞得人建设，承担该片区义务教育职能，产权归竞得人所有。
两地块
总价分别为32亿和25亿
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编号为珠横国土储2013-08的地块，位于横琴新区琴扬道东侧、港澳大道南侧、知音北道西侧、濠江路北侧，总面积13 3 9 9 1.2 5平方米，分为三个地块，要求地块1和地块2的容积率≤2.5，地块3的容积率≤1.8。
编号为珠横国土储2013-07的用地，位于横琴新区伯牙北道东侧、港澳大道南侧、琴扬道西侧、濠江路北侧，面积为1149 51.89平方米，要求容积率约≤2.2。
两宗地块起拍楼面地价均为10000元/平方米，两宗地块的起拍总价约分别为32亿和25亿，总起拍地价超过了57亿元。对竞买人无特定条件。
业界分析
横琴房价将与澳门看齐
近两年来，横琴新区成为珠海土地交易最热的区域。今年7月，广东客商汇投资有限公司以高达15890元/平方米的楼面地价，拍得横琴新区十字门中央商务区8万多平方米的商住用地，总成交价逾38亿元，溢价高达206%。本次两宗地创珠海商住用地起拍价的新纪录，57亿元的总地价，也是近年来的最高价，成为“准地王”。百脑会房地产策划公司研展部副总经理王玮说，建好房子在20000元/平方米左右，但横琴的一手房如琴海湾，售价最低的也超过了20000元/平方米。未来横琴房价将会与澳门“看齐”。
横琴回应
横琴新区：起拍定价合理
横琴新区相关负责人介绍，横琴完成产业项目供地达28宗，而开发至今横琴仅挂牌出让商住用地1宗。
两地块位于横琴新区综合服务区内，离横琴口岸不到1公里，交通便利，配套完善。同期比对深圳前海今年6月拍出的15948元/平方米、16195元/平方米、21669元/平方米三块商业办公用地，广州今年5月成交的26000元/平方米的住宅用地，横琴新区制定的10000元/平方米的住宅用地起拍价格较为合理。
