【广厦会客厅： 长沙别墅市场进入活跃期】
新浪乐居讯(编辑 泡芙) 1.0，2.0，3.0，4.0，相信不久的将来5.0也会横空出世，2011年开始，房产电商这一路过五关斩六将，如今算是守得云天见月明，然而残酷竞争也接踵而至。
2013年6月18日，新浪乐居发布房产电商3.0平台E信通，时隔不到两周，某房产网站便对外发布了其房产电商新产品“新房通”，并冠之以电商4.0平台，瞬间硝烟四起，行业之争可见一斑。
依赖媒体成长起来的房产电商，始终走在行业前沿，而探索过程中，哗众取宠诸如此类以营销伎俩不在少数，完全免费？合法收取会员服务费？房产电商究竟存在哪些不可告人的内幕呢？
内幕一：虚为完全免费，实则混淆视听
对于客户而言，最打眼的宣传幌子就是免费，可是天上真的有免费的午餐吗？NO，等着掉馅饼，很有可能掉下来的是陷阱。
就拿一点来说，交易产生税费是固定支出，难不成这笔费用房产电商平台会垫付吗？作为一个盈利机构，又不是傻子，谁会做亏本生意？由此可知，免费这种说法着实靠不住，风险不可避免。
再说一个专业的平台，也一定是个有价值的平台，如果收取相应费用来实现最大的营销价值，又何乐而不为呢？就拿新浪乐居3.0平台E信通来说，E信通只收取10%的平台运营费用，另外10%是国家收取的税费，其余80%部分全部由开发商主导，也就是说原本用在一个媒体平台的费用如今可以分摊到不同分众媒体上，创造更多的媒体营销价值。
特别值得一提的是，为了让更多开发商体验到平台价值，新浪乐居还推出8月8日前签约，返增等值于平台收费和税费的优质新浪网商广资源。两厢合计，至少在8月8日前，开发商在不需要支付任何费用的情况下，就可以同时得到平台和优质推广资源。
内幕二：明则收服务费，暗则违规操作
通过电商平台购买房源的时候，通常会有媒体平台会向购房者征收会员服务费，而这个会员服务费到底是什么？是否违规呢？
简而言之，会员服务费就是通过该平台购买楼盘优惠收取的服务费用，但是必须强调一点的是，作为一个媒体平台并没有这种居间资质，该收费形式是违法违规的，早在去年开始，就已经被CCTV等多家媒体曝光，但有些媒体平台始终都是充耳未闻，至今还在使用这种违规操作，打行业擦边球。尤其是针对开取发票来说，惯用的词汇是支持，而背后的潜台词便是“如果购房者不要求便不开取”。
从房企的长远发展来看，合法合规才是康庄大道，所谓的成也客户败也客户，想要与客户之间建立起长期的合作关系，操作的规范性至关重要。
就像新浪乐居3.0平台E信通确确实实做到了这一点。购房者通过该平台购买房源时，需要签订一份居间服务协议，这份协议会具备法律效力的，而在成交之后，规定必须为购房者开具居间服务发票，以保证收费全程的合法合规。
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