??近日，进入年终收尾阶段的无锡地产圈传来一个重磅消息，原就任于中信泰富地产·太湖锦园的“腕儿”级营销大佬杭卫将离开原东家，“转会”至一路之隔的太湖锦绣园。
??无锡房地产行业的学霸
??在地产圈内，杭卫有着很高的声望，圈内人都尊称他为“杭老师”。杭老师在圈中的名声不仅得益于他过人的学识，更得益于他执掌太湖锦园期间创造的一个又一个传奇。
??我们曾经采访过他，作为经济学和工商管理哲学的双博士。他是活到老、学到老的地产界“学霸”。
??他供职十年的太湖锦园，自开盘以来就一直深受高端人群的追捧。这与他独特的营销推广方式密不可分。太湖锦园率先提出“不做豪宅做家”的概念，从全国首家“精装修业主监督委员会”，再到为全市人民祈福。在大家还在“赞美建筑”的时候，杭卫所在的太湖锦园已经在打造家的概念。
??太湖锦园的别墅销售曾经创造3小时签约3.6亿元、公寓销售额100天超10亿元的销售业绩。近年来，太湖锦园的销售在渔港板块中始终领先。根据新浪乐居的调查，太湖锦园的业主对太湖锦园的好评率超过98%。
??杭老师不但有营销一线丰富的实战经验，并且常能将其经验理论化，其提出的婉约派营销理论受到了同行追捧，并在销售实践中取得良好效果。杭老师更是凭借太湖锦园营销策划案例多次获得中国十大营销策划专家殊荣。
??由此看来，此次杭老师的改弦易帜必将会在业内引起不小的震动。
??“蛟龙出水”的新东家
??再把视线转回到杭老师的新东家——太湖锦绣园。太湖锦绣园与太湖锦园仅一字之差。但现实情况却着实不同。
??太湖锦绣园项目位于渔港路与望湖路南，东瞰大箕山，西望十八湾，南面梅梁湖，北靠青龙山，坐拥湖湾天籁地理优势，可180°自西向东饱览太湖胜景，包括十八湾、三山岛、鼋头渚、大箕山等纯天然景观。项目由双拼别墅，小独栋和大独栋别墅组成，属于无锡少有的纯别墅项目。
??早些年间，太湖锦园和太湖锦绣园同属一个公司旗下时，杭老师就曾深度参与过锦绣园项目前期的定位策划。锦绣园作为无锡为数不多的纯别墅项目，在策划初期雄心勃勃，目标明确，就是要做无锡的“桃花源”。
??然而，太湖锦绣园虽然占据天时地利，销售业绩尚可，但始终未有大突破，其主要原因，就是缺乏品牌，这是业内人士对于太湖锦绣园最多的评价。而对于一个高端项目来说，品牌的缺失会对未来的发展产生瓶颈。锦绣园的领导已经意识到这一点，于是邀请杭老师倾力加盟，共同打造太湖锦绣园品牌标杆。
??借市而为 塑造品牌新形象
??业内人士认为，随着二孩政策的全面放开，改善型需求被进一步释放，中高端项目的成交比重明显上升。据无锡克而瑞数据统计显示，从2011年至今，无锡别墅成交已经实现连续5年增长，2015年成交面积更是达到527685.28㎡，同比2014年增幅达29.01%。伴随着无锡别墅项目成交面积的节节攀升，别墅成交均价也开始稳步回升，随着一系列的政策利好，无锡别墅项目正呈现出量价齐升的良好势头。
??随着无锡市人口密度的增加以及收入的提高，别墅项目或将成为购房者的“新宠”，2016年去太湖锦绣园买别墅或将成新趋势。在这一点上，太湖锦绣园站上了市场的风口。
??纵观无锡房地产市场，纯别墅项目稀缺，太湖锦绣园坐拥湖湾天籁地理优势，项目优势显而易见。随着杭老师“转会”太湖锦绣园，有专家认为，以杭卫的能力，太湖锦绣园或将迅速进入“状态”，无锡别墅市场将迎来有力竞争者。
??同时，对于购房者来说，则多了一个新的选择机会，在目前房地产政策不断放开的趋势下，购买别墅或将成为高端消费者购房的新趋势。
