家中被盗，业主以物业管理不到位为由，拒交物业费，结果被物业公司告上了法庭。业主有些不服气，难道物业就一点责任都没有吗？8月1日，现代快报法律大讲堂联合南京鼓楼法院，将庭审现场搬到百姓身边，当晚，这一案件在聚福园小区广场开审。小区200多位业主及现代快报读者，旁听了案件庭审过程。
案例1
家中被盗，拒交物业费成被告
2009年7月的一天早上，聚福园小区业主王翠起床发现，家中一台笔记本电脑和2000元现金被盗，损失近万元。原来，小偷趁着自家的窗户没关好，半夜翻窗入室行窃。
事发后，王翠认为是小区物业公司管理不到位造成的。于是，她向物业方提出索赔，对方愿意给王翠一点补偿，但金额却不能让其满意。
于是，王翠就以不交物业费的方式，想“逼”物业公司就范，因此成了被告。不久前，物业公司到鼓楼法院提交诉状，请求法院判令王翠缴纳拖欠的物管费3922元及滞纳金2863元。
物业公司表示，按照物业服务合同，物业已经尽到合同规定的物业管理责任。王翠家被盗后，物业不仅协助其报警，还向警方提供了小区监控录像和24小时巡查记录，说明物业不存在管理失误。王翠没有理由不交物业费。
8月1日晚，法院将第二次庭审搬进了聚福园小区。现代快报读者和上百位居民旁听。因为种种原因，王翠本人并没有到现场。对于她的遭遇，很多业主有话要说。
有的业主说，业主交了物业费，物业公司就应该为业主提供周到安全的服务，对业主的财产损失，应该承担责任，否则，业主有权拒绝缴费。
但也有人认为，家中被盗与交物业费是两码事，而且，被小偷乘虚而入，业主自己本身也有责任，不能全怪到物业头上。
当晚，鼓楼法院判王翠应向物业公司交物业费3600多元，至于滞纳金就不用付了。
法官点评：维权要用合法方式
此案的主审法官武加庆解释，之所以这么判决，主要是因为，物业对小区的管理的确存在瑕疵，“主要没能提供出事时间段的巡查记录，所以不能证明尽到了安保的责任。”所以说，王翠家中被盗，物业公司逃不了干系，因此适当减免了王翠拖欠的物业费。
“但是，物业有责任，不代表业主就可以不交物业费。”法官表示，如果因此不交钱，小区管理就有可能瘫痪，大部分业主的利益就会受损。那么，出了事业主如何维权呢？依据最高法院相关司法解释规定，业主家中被盗损失，可向法院起诉物业公司索赔。
案例2
家中渗水，能拒交物业费吗？
6年前，唐女士住进了聚福园小区，一直以来都按时交物业费，但今年她却不干了。“不是我不想交，是物业没有帮我解决问题。”她说，去年开始，家里小房间的墙壁上就开始渗水，而且越来越严重。“只要一遇上下雨天，或是黄梅天，感觉家里也在下雨。”
她找到了物业，对方派人上门查看后，表示这属于她家的专属区域，不归物业管，但工作人员还是将这一情况反映给了开发商，可对方却称已经过了维修期，要维修得业主自己花钱。
这下，唐女士当然不高兴了。“我交了物业费，他们自然应帮我解决问题。”发展到后来，她开始拒交物业费，想以此倒逼对方解决问题。
不过，她最近听说，物业的人打算去法院起诉她，索要拖欠的物业费。
(文中业主均系化名)
律师点评：业主专属区域维修责任不在物业
现实中，有很多拒交物业费的业主，起初都是因为家里出现渗水等情况。这个问题要区分开来看。
江苏法德永恒律师事务所律师杨焘认为，如果唐女士家出现的问题，还在房屋维修期内，则可以找开发商解决，如果已经过了维修期，由于渗水问题属于业主专属区域，所以维修责任不在物业，而应由业主自行承担。
假如出现问题的是公共区域，一些日常的维修，物业可以完成，但例如重新对房屋外立面粉刷之类的大型维修，则需动用维修基金。由于唐女士没交物业费，假如物业公司去法院起诉她，只要对方能证明自己已将这一情况告知了开发商，法院很有可能会支持物业的诉求。
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