主持人：10月20日，丰台樊家村拍出一宗楼面价高达7.5万元/平方米的地块，刷新了北京土地市场单价的最高纪录，据业内人士估计，未来楼盘售价将突破10万元/平方米，10月30日，天恒联合体以85.95亿拿下丰台南苑A地块，楼面价5万/平米，11月2日，丰台槐房B地块又拍出了83.4亿的高价，楼面价也达到5.6万/平米，短短十几天内，出了一个单价地王，2个高价地，这个位于北京南三环与南四环之间的地名因此被广泛提及，业内普遍认为丰台将是豪宅的聚集地。
众所周知，丰台区一直不是很受人们的关注，但此次地王的出现，让我们对丰台区又有了很大的兴趣。大家在惊叹丰台变“疯台”的同时，也在思考如此高价是否正常？新地王的拍出带动了价格洼地，丰台楼市将何去何从？新浪乐居诚邀业内专家畅聊丰台区域的发展，为您置业提供专业解读。我介绍一下到场的嘉宾：
亚豪机构市场总监 郭毅
北京金天恒置业有限公司总经理 欧洋
《北京晚报·楼宇周刊》执行副主编 甘放
首先我抛出第一个问题，最近的北京市场很火，丰台又接连排出几块高价地，很多业内人士说这是一个土地疯狂的时代，首先问一下各位，这种疯狂能不能持续？如此高的地价是否正常？这个区域未来的发展真的可以值这个价格吗？
郭毅：先说 疯狂能不能持续下去，我们先说造成这个疯狂的原因是什么，形成目前土地市场这么热的原因，当前整体的中国经济环境下，特别是北京目前控制人口总量这样一个诉求的基础之上，导致了整个市场出现了钱多地少的局面，我们先说地少，其实我们看今年到现在只不过成交了30块住宅用地，去年是52宗，前年是76宗，就可以看出整个住宅用地的供给的衰减。去年的供地计划商品住宅供地计划是1000公顷，今年是750公顷，在750公顷供地计划本身就缩减的基础之上，今年的土地供给量又有明显的衰减，同时由于住宅地块当中大量的配建自住房，保障房，各种商业公建，公共的服务设施，导致其实供地当中的纯商住宅面积又有了急剧的缩减。今年的纯商住宅的用地175万平方米，去年是200万平方米。最近这两年都有一个非常明显的下滑，2013年是435.8万平方米，我们看今年和去年两年加一起的量相当于2013年整体的土地供给量，就是因为这样一个土地的减少，所以导致了开发商竞相进入北京市场之后，遭遇了一个狼多肉少的局面，所以地价逐渐的往上走高。
另外我们说钱多了，其实从去年开始，整个随着中国经济环境出现大的改变，我们的货币政策也出现了新的调整，包括货币政策，信贷政策都出现了放水的状态。今年开始已经有了五次降准，向市场释放的流动性大概两万亿的规模，除了降准，央行还采取了其他的公开市场的操作，但是基本都是中短期的，包括长贷借贷便利，中期借贷便利，包括逆回购这样的公开市场操作。虽然说周期短的可能只有几天，长的也不过是六个月，更多的是为了平缓银行间市场利率的水平，总的来说，中短期的操作已经为市场释放了5.15万亿的流动性。
另外今年还放松了整个市场的银行的存贷比，也将有可能为市场释放最大规模7万亿的流动性，虽然银行考虑到风险的程度上，不会达到这么高预期的流动性的释放，但是总体来说也是放宽信贷，包括货币政策。另外我们还采取了我们所说的信贷资产质押再贷款，这个又创造了一个新的基础货币的投放渠道，林林种种算下来，今年央行往市场注水其实已经超过了十多万亿了，相比08年的四万亿已经有非常大规模的流动性的增加了。市场的钱多了，必然会往能够具备投资价值的领域上去，所以我们看到今年的股市在背离了整个经济行情的基础之上出现了一个暴涨，最高突破了5000点，就是因为市场钱多了，另外一个钱还会流向更多的其他的具有蓄水池效应的领域。楼市就是另外一个非常具有鲜明的代表，钱多了，大家的资金使用成本低了，就会往楼市上面投，整个市场的土地的价格也在上涨，房地产市场的商品房成交量、成交价格也在上涨，共同推升了股市和楼市的价量的双升。
我们看这个钱也只能流向股市和楼市，才会让政府有一个更好的回收的渠道，如果没有股市和楼市去吸收这部分多供应市场的资金之后，可能我们的日常生活的消费品又会出现价格的暴涨，比如说过去的蒜你狠，姜你军之类的局面又会出现。所以我们看对于政府来说，是拿股市和楼市当成资金的蓄水池，实现资金回收的一个作用。也是共同造成了土地市场的疯狂，股市的疯狂，楼市的疯狂。
从未来来看，这是过去我们看到的造成市场的疯狂，未来市场流动性的宽松还是大的趋势，这个趋势随着短期之内中国经济出现相对来说不太乐观的增长情况，保7都处在危险的状态下，货币的释放量还会保持比较大幅度的增长。在北京地少的现状，其实未来也是会持续存在的，因为这个地少不仅仅是出于对房地产市场的调控，而更多的是对北京控制人口总规模，控制经济结构转型这样的一个城市功能调整的大方向之下，所以才来控制土地的量，这个方向不会改变，土地的供给依然会减少。
这种趋势延续下去的话，我觉得土地价格还会保持比较高的态度。开发商其实也在反思和回归理性，从之前的一些包括碧桂园的退地，包括昨天晚上华润和招商过程中出现了一些小的争议，都可以看到开发商也在反思自己拿地的策略，反思未来的市场是不是能够承受这么多的五万加的地王或者十万加的顶豪。未来不会出现樊家村那样的7.5万的超级地王，但是像土地楼面价超过五万左右的，这样的土地还会不断的涌现，因为超级地王的市场接受能力相对有限，而且这个地块的产品的调整余地也比较有限，未来产品是不是能够对应客户的需求，总价是不是能得到很好的控制，大家都在划一个问号，这个地块未来去化的风险还是挺大的，但是相对来说，其他的五万 的地块，今年我们看到一些过去的五万 的地块，大家通过产品的创新，总价的控制，给客户很好的生活的体验，还是赢得了一些购房者的认同，这种操作方式也是得到市场认可和验证的，这样的地块未来还会出现。
我们说丰台的发展，能不能支撑这么高的房价，我觉得还是可以的，今年成交的32块住宅用地当中，有7块都是在丰台，这7块都是在丰台的五环以内，也就是说未来对于北京来说，在五环以内再想买一套房子，只有丰台可以选择。所以我们说这个片区未来的发展取决于五环之内的唯一性的作用。虽然从目前来看，丰台的二手房的价格并不高，但是有了大的开发商，华润，招商、天恒包括早期的龙湖和泰禾，进入这个区域之后，会把整个区域的整体的面貌有了一个非常大的提升，包括基础设施，公共配套，包括商业服务业，住宅的居住品质都会有非常大的跨越的提升，在这个提升的基础之上，还是能让购房者为五环之内唯一的住宅片区买单。
主持人：谢谢郭老师，主要就北京土地供应减少，市场的钱多来谈论了一下疯狂有可能持续下去。我想问一下甘老师，您从一个媒体人的角度讲一下。
甘放：其实丰台这个区域，我还是比较熟悉的，首先我是北京人嘛。至于我们说这个区域是不是真的值这个价格，有时候更多的是因为市场的挤压导致的结果，就像郭老师说的情况，在北京有限的地非常少，尤其是五环以内的区域也非常少，东边、北边，西北部这些相对成熟，具备一定功能性的区域已经饱和的时候，丰台在以前定位不是很强的区域，只有这里有地，大家来到这里都要重新把这个区域的形象武装起来。
我们最近观察了一些已经开的项目，还有已经进入品牌宣传前期的项目，大多数大家打的主要的关键词可能是高品质生活，可能是更不一样的居住感受，以至于一些常见的噱头，皇家气脉，非常高贵的字眼，但是实际上丰台这个区域从以往来说，可能是北京原有居住人群相对固定的区域，不像我们所说的东部，像北部，大量的新的就业的人口涌入，有强烈的功能性的划分，丰台传统来说，它的定位可能更多的集中在物流，人口集散地，包括一些通往北京之外交通枢纽，还有一些老的原住民，机关、企业、单位，包括军队。所以实际上这个区域，如果说这个价格将来能够支撑的话，应该从相对高端的，固定的人群寻找他的突破口，把这些人群是否能够吸引成自己未来的客群，如果仅仅从当地的大面积的普通购房者来说，他们更愿意选择一些二手房，丰台的二手房和其他的区域还不太一样，他的二手房是梯次性的，五年内的准新房有很大的量，但是丰台恰恰相反，以前一说丰台比较熟悉的就是夏家胡同那块，也是十年有余，说是一个丰台，实际上是两个世界，我们的二手房大多还是七几年，八几年的央产房，这种人群他们的购买力，你要让他们从这样的购买力当中解放出来，让他们买新的，我们说生活品质完全不一样，提升几个档次，甩好几条街的房产，激发他们的购买力，而这些人群恰恰对丰台这个区域有居住习惯的一些人群。
其他的我们说其实北京有很多区域的居住人群可能是跨区域的，我们说整个大西部的时候，甚至门头沟的人群，可能把门头沟的人群定位在金融街，甚至公主坟商圈，所以我们说丰台这个区域，唯一能想到的就是我们经常看到的字眼，丽泽商圈，平心而论，丽泽商圈这么多年也仅仅停留在宣传上，属于一个云商圈，甚至我觉得有时候我们也在反思，前一阵聊东边是东坝，西边是丰台，这个定位准确不准确，丰台是一个区的名字，丰台很大，我们说丰台一下的均价到三万多，不对啊，起码在七八万以上，其实丰台五环之外还有长辛店，王佐，也算丰台，如果严格给我们三四环之间的丰台定一个定义，一想到就是丽泽商圈，但是必须要说出丽泽商圈这个名字这么多年都没有把这个区域定义成一个名字，我们还是习惯叫做丰台，这也是反映了现在丰台区域尴尬的定位，它没有流动性的人口，我在东边上班，或者在北边上班，我就特别看重丰台这个位置，好象没有，我们判断未来还有大量的当地的人群中进行消化。
主持人：谢谢甘老师，欧洋总您作为开发商从您的角度谈一下现在土地市场情况？
欧洋：造成这种情况的原因，刚才两位老师说了很多，我觉得有一定的必然性，刚才说的北边、东边还有西边，这些年确实发展的速度特别快，但是从丰台区域来讲，发展的速度是慢了，慢的不是一点两点，这边发展的很快，比较之下，显得差距很大。实际上丰台的位置是非常好的，这么多年为什么发展慢，我们也在思考这个问题，丰台作为城六区之一，前一阵我参加了一个论坛，说丰台真的是被忽略了，西客站这么一个位置，离天安门这么近但好多人就没有想到他是丰台的，他的一些基础设施，尤其是刚才说的作为物流也好，什么也好，定位首先不是很清晰，包括丽泽商务圈，包括几个火车站，西站亚洲最大的火车站，包括南站起来了，还有很多的长途车站，如赵公口汽车站，都是在丰台，实际进入丰台的人口并不少，但是很多都是作为匆匆的过客走了，也因为这种定位导致了对周边的一些配套跟不上，或者有很多的限制，包括南苑机场对周边的限高，可能是安全各方面的考虑，包括人口的疏散，导致了对周边整体的规划与发展比较慢。所以它的发展速度也明显慢了。
但是现在随着这些年北京的发展，人口日趋饱和，大家回头一看，还有丰台这么一个好的地方，丰台这个区域慢的好处渐渐体现出来了，我一直这么说，正因为前期的慢，他现在的发展规划，实际上是一个整体的完整规划，不像原来西城，海淀这些地方，很多都是局部的发展改造，甚至很多地方都是微循环式的改造，包括我们对什刹海周边5.98平方公里的改造。
各方面的要求，也不允许我们大拆大建，所以改造起来非常难，就像一个房子，他是一个危房，现在需翻新、加固重建，原来的旧的还不能倒，这种改造很难，规划发展的完整性就受到制约。
回过来看丰台就像一张白纸，我认为完全可以高起点，高标准，高要求去发展，刚才郭老师和甘老师说了，丰台这块回头一看，很多的住宅、房子，不像别的城区有一个较均衡的阶梯式的新旧房源，他房子好多是十几年，甚至三十年以上的房子，所以这些居民现在改善的愿望是非常强烈的。但是为什么没有改善呢，大家是老北京人都觉得很习惯了，也还方便，在南城这块的地缘情结很重要，但是随着这些年的发展，他们都醒过来了，我们将公园懿府的客群进行调查以后，发现周边的地缘客户是非常多的，好多当地的人，下大力气，觉得再不赶上这个末班车就赶不上了。所以在这种情况下，包括大开发商也纷纷的过来了，前一段时间龙湖和泰禾进来了，紧接着就是天恒和金融街、华润、中粮等等。大家回头发现丰台还有这么好的地，所以说地价逐步起来，我觉得有它的必然性。
主持人：公园懿府销售也很火爆，高价地连拍了几块，对我们项目有什么影响？
欧洋：对我们项目的开发运作基本上没有什么影响，因为我们刚开始推出这块地，做的市场调查就是很深入的，应该说定位非常准确，包括为什么这次开盘劲销十亿，达到这么火爆的气氛，也是说明我们的定位非常精准，一开始定位的就是四环边上的豪宅，所以对于我们开发建设是没有影响的。我们想最大的影响是对我们的业主，我们的消费者有了更大的信心，甚至他们自己也说，赶紧买，买到就是赚到。整个项目我们现在是更加有信心，有信心打造成一个高端的居住社区标杆。
主持人：刚拿的丰台南苑的A地块计划打造成什么样的产品？
欧洋：这块我们正在做产品调研和市场定位，初步的感觉肯定要做面积偏大一些的豪宅，因为这块的地理位置更好，包括周边的环境我们认为将来发展的更快，包括周边的万达广场以及旁边的宜家亚洲旗舰店，还有荟聚，我认为条件会更好一些，这样有条件，有能力打造成一个更好的居住的豪宅区域。我想两个项目正好可以形成一些错位，尽管都作为豪宅产品，但是我这边会做的比较精致的，88平米到132平米的南北通透的豪宅产品，对这个产品，当时我们要求同等的功能要做到面积最小化，同等的面积要功能最大化，当时考虑到这个的时候，我们就很大程度上考虑到二孩的政策，肯定会放开，所以我们在房间里面的布局当中都考虑了两个孩子怎么去生活的，所以一出来以后，市场的接受程度是非常高的。所以这样我们能够在总价比较低的情况下，面积小的情况下，功能能够很齐全，南北通透，衣帽间，玄关柜各方面都配套非常齐全。但是我们新拿的A地块应该会做的面积比较大一些的豪宅，满足不同的高端的人群的需求。
主持人：刚才您也提到了两个项目都要做豪宅，事实上现在高价地的出现已经是新常态了，未来也会不断的涌现新的高价地，我想问一下像这些高价地出现以后，是不是说北京的豪宅市场进入新一代的发展趋势？
郭毅：确实豪宅市场跟前几年的市场已经发生了颠覆式的改变，过去传统的豪宅大家当做面子，标签和名片，现在的豪宅真正的是拿过来作为日常居所使用的，回归了生活。无论客户对它的要求及，还是开发商对于产品的打造，都有了新的改变和新的变化 。这些变化其实是让客户能够为他买账，能够认可他的价值的原因，我觉得第一个改变，可能就是附加值的提升，这个附加值不是常规意义上的附加值，开发商为这个项目引入了什么圈层，什么社交俱乐部，那是过去传统的那一套，新的附加值还是开发商在产品创新上怎么能够让客户感受到生活的细节，进入到这个项目的样板间你会有代入生活的生活感，像欧总他们的公园懿府已经有步入式衣帽间了，这就是一个非常生活化的小的产品上的提升，现在新的豪宅都在做产品上不断的升级。上周我们去保利天域也是，他们的赠送面积最高达到130%，就是这种让客户感受到，第一我更换这个房子的总价并没有太高的补充的资金，第二我又能获得与众不同的跟传统生活方式完全不成的明显的生活品质的提升。第三，在这个基础之上，我觉得我房子的实际的使用面积还大了空间还扩展了，这个东西我要花这个钱是物有所值的，所以这个产品上的创新和颠覆式的再造可能是现在很多开发商都在着重提升的层面，这个也是能够让购房者看到这种改变，并为此买单最重要的原因。
第二个，现在很多的顶豪，还是更注重产品的调性，这个调性可能就是小细节，但是这个细节确实能够拔高整个的项目品质感和他在购房者心目当中的一个高度，之前我们大家听过这样的段子，龙湖的缸之类的，但是现在每一个顶豪都在着力打造某一个点，在产品的基本面上有一个非常明确的均好性之外，还有一个拔高调性的点，能够打动购房者，在一个细节上打动消费者，这也是一个不同寻常的变化。
第三个还是刚才提到的控总价，总价是决定购房者能不能拿出钱来换这套房子的根本原因，因为现在大家买房子不是算的单价，还是要看这个房子的总价是1000万，1500万，我的钱够不够，我卖一两套旧房子够不够交首付，我还月供之后还能满足我一个非常好的，保持非常高品质的基本的生活。这个是大家在算账的一个原因。
所以我们看现在很多项目在控面积，控制房本面积的基础之上就是为了控制总价，我们看现在的北京市场，首改和二改确实还是目前整个市场的成交量上升最迅猛的一块，有一个数据能够给一个印证，今年一到五月份，总价三到五百万的区间段，也就是首改人群的这样一个住宅产品，他在市场的成交占比，占整个成交量的比重达到了16%，相比去年同期上涨了5%，第二个上涨比较明显的是总价在1000到1500万的住宅产品，他的市场占比也上升了1%，其他的面积段基本上都是上涨零点几，三百万以下的刚需盘的市场占比还下降了17.5%，整个市场趋向中高端化同时，其实首改类的产品把总价控制在500万以内的，卖掉一套房子足以购买第二套房子了，二改的产品控制在1000到1500万的价格段，还是更受市场欢迎的。
从这个总价段的基础之上，成交的均价也是涨幅最明显的，总价300到500万的住宅产品，成交均价相比去年前十个月涨幅达到的76%，1000到1500万的产品，这种成交均价相比去年上涨了52%，所以我们也可以看到，这类产品因为需求量上升了，开发商对价格的调整也有了明显的提升，在这个基础之上，虽然说你价格涨了，但是能够给购房者提供更多的附加值和生活的体验，所以购买者更愿意付这个钱。
第三个，现在开发商在产品打造上还是有一些基本的项目，比如说追求健康的生活，所以现在的新风，包括节能环保的一些系统都运用到各个项目当中去，在的顶豪的项目当中，这基本上是一个标配了。另外一个就是智能家居，现在的购房者年龄层逐渐的趋向于年轻化，已经由过去的50、60年代的人下沉到70、80年代的人作为购房消费的主体，他们对于未来的智能家居的接受程度和喜爱程度我觉得还是比之前有一个非常跨越式的提升的。
有了这种智能家居之后，还是让他们感受到他们的生活品质有了明显的提高，这一点也是各个项目的加分项。豪宅市场虽然整体的供应规模增加，总价也有了一定的上升，但是带给我们的并不仅仅是价格的提升，更多的还是居住品质上的改善和升级，这个对于购房者来说才是真正有意义的。
主持人：郭老师主要是对豪宅的市场情况进行了一个解读，现在有一个调侃，五环之内皆是豪宅，甘老师对现在的豪宅市场怎么看？
甘放：房地产本身就是按地段来算的，前三个定律都是地段，除了地段还是地段，如果我们还是按环线来算，以天安门为中心往周围放射，五环之内就是一道墙，五环之内和五环之外一说出来感觉完全不一样，普通是谁，一说项目在五环之外，档次一下子拉下来了，所以地缘首先就决定了它是非常好的位置，首先就具备了豪宅的基因。
我们看以前的一些豪宅，其实也不乏五环之外的，尤其是其他的区域，最近南部来说，大家集中在丰台拿地，位置在环线内，但是感觉离大家平时所熟知的环境非常远，这也是未来这个区域要重新改换头面，不仅仅是开发商来做，我觉得相关的一些部门，还有整个区域的规划，政府方面也要下很大的力气把这个区域重新把高端性和功能性拔起来。
丰台的区域，西南五环内的区域，论配套其实不比以前我们所说的区域要差，但是我们说他老，刚才欧总说了可能是一张白纸，我觉得更是白纸上零零散散有几个点，那么点不够漂亮，也不够精美，但是存在，我们现在做的是拿橡皮擦掉，重新画一些新的路径和图案，才能让这个区域整体的品起来。如果单靠房企，我们在这个街区做这么一个项目，出了街环境还是那样，在街那边做一个项目，还是这样，就是豪宅和豪宅之间，孤立的城堡的感觉。当然了，这样下去可能形成另外一种豪宅的场景，慢慢的大家会先习惯这种产生，然后试图改变它，我们说北京的区域发展模式不一样，丰台的发展模式，未来像购买豪宅的人群，简单的暂时适应豪宅的区域现状，然后我们再慢慢的改变。
如果说我们对生活的条件、要求可以接受的话，丰台现有的配套，其实在我们所说的一些新的开发区，一片空地起来一个楼群，还是有优势的，暂时的配套还是能满足大家的基本生活需求的，同时丰台还有很多我们所说的其他区域没有办法比的因素，比如说医院，可能教育差一点，有一些项目把教育引入作为重要的点，所以未来我们这些房企，利用自己现有的能量，在现有的范围内，自己力所能及的范围内，把配套提高上去，是对现有的补充，在项目之外，多引进一些高水平的配套，把区域的配套水平提升上去，应该也是对自己未来，无论区域还是项目都是一个利好。
主持人：谢谢甘老师，我想问一下欧洋总，您作为公园懿府的负责人，您作为豪宅进入新时代的产品的标准有什么样的定义没有？跟您之前开发的那些项目来比，现在做高端项目的时候又会基于哪些不同点做创新和提升？
欧洋：我觉得随着生活水平的发展和提高，现在房屋已经不再是作为一个遮风挡雨的地方了，现在是作为一个追求生活，追求享受，健康生活的一个必需品，自古以来说四大生活需求就是“衣食住行”，居住的房子现在作为北京这种地方来说，大家都是有的，但是确实是存在着良莠不齐，有一些比较好的，可能有的差十几年，二三十年，差十年以上，品质就大有改变，就算以前90年代初的房子，那时候根本没有客厅的概念，原来单位的分的房子就是两居室，就是很小的过厅，在这个情况下，实际上你别看十年，房屋品质差距却非常大，尤其是这些年作为豪宅类的产品，在不断的创新，所以从我们拿到地块决心要打造四环地标豪宅的那一刻起，我们就在产品上下足了工夫。
第一个就是产品品质的提升上，我们必须做到精益求精，我们整个小区的人行规划，车行规划，整个的园林规划，配套设施的规划安排在哪一个角落更方便，我们都做充分的调研，让将来这个小区的业主更加的方便，安全，享受生活。
从本身的建筑，房屋本身来讲，我们也在不断的进行更多的创新，包括刚才提到的新风系统的问题，以及相关的一些产品本身的配套，我们做了很多提升和创新，做了人性化的设计和布局。
为什么很多人看完公园懿府样板间以后，就有掏钱的冲动，因为他体验到了生活的舒适享受，体验到了开发商的人性化的精心设计，从进门开始，一进门的时候，我们的电子门锁，可以用钥匙，可以刷卡，可以指纹，可以密码，四重开启的系统，你可以任选其一，门打开以后一进来是玄关柜，我们设计的非常人性，尤其是女主人进来，每个人都拎一个包，包放什么地方，钥匙放什么地方，因为很多人出门的时候总是，丢三落四，尤其车钥匙、门钥匙，我们会有一个小挂钩，放置点让你形成一个固定的习惯，买回来的菜放什么地方，动线都非常的人性化。包括到了厨房以后，橱柜都有会隔水沿，很方便，你放鸡蛋什么的都不会掉下来，这种细节方面，我们做的非常多，包括132平米三居室刚才说的，就会有步入式的衣帽间套房，客卫有淋浴房，主卫有浴缸，会满足你不同的需求，最后躺在床上休息的时候，双控开关一按就关灯开灯，不用像以前再起来关门再回到床上。同时你想充电，我们的插线板上面都带着USB接口，马上可以插上手机充电，以前的设计都是25公分高，床头柜一摆上就挡住，你很可能只能在床头柜后面摸着使用，很不方便。我们现在调到45公分，这样正好布置在你的床头柜的上面，整个的细节，每个环节我们都考虑到了，包括你躺在这里，就会想，今天的空气怎么样，新风系统都可以打开，然后在家里呼吸到新鲜的空气，所以到样板间一体验，很多的业主就动心了。作为豪宅，每个细节精益求精，我们作为居住者去体验哪一个地方做的好，哪个地方做的更好，大家会有不同需求，每个环节做到位，这样消费者才会满意的去买单。
主持人：现在高价地频出，豪宅频现，丰台现在可以算是价值的洼地，您对购房者有什么建议，现在是不是合适的买房时机？
欧洋：毫无疑问我觉得现在是很好的买房的时机，刚才说了东西北边儿的土地都很少了，包括北京人口疏解规划这块，住宅用地供应也越来越少，政府对周边环境的改造力度也越来越大，城南计划300多项措施逐步实施落地以后，丰台这块，南苑机场马上要搬迁了，火车站，汽车站都规划的越来越好，配套设施会越来越好，包括三甲医院，天坛医院的分院等等都将陆续的开张。
作为豪宅产品的配套设施日趋完善，必然的房屋的价值也会越来越高，所以我认为目前是区域发展、房屋升值的起步阶段，更是购房非常好的时机。
主持人：刚才欧洋总说丰台的规划会越来越好，甘放老师您认为呢？
甘放：如果是价格，要看一个区域的价格，先是现有的价格，地价的对比，二手房的价格的对比，一个区域往后价格会相对持平，现在的价差还非常大的情况下，如果现在的房子出来的话，自己还比较满意的话，随时出手都是比较划算的，因为我很少看到丰台，尤其像现在的市场很难出现当年通州的情况了，有过起伏，有过降低，现在的市场很难出现这种情况了，购房者更理性，开发商也更理性，所以晚出手肯定不如早出手，还是根据自己的实际需求和对总价的测算，产品的测算，还有自己未来生活的规划，选好一个你可能预测自己五年大概住多久，或者十年，我是不是再升级，算好自己的生活规划，根据自己的钱，合理的话，现在出手肯定比将来出手合适。
郭毅：对于购房者来说，还是要做高对自己生活的规划和居住要求的规划，如果只是想把小面积的房子换大面积的房子，可以选择二手房，但是如果要想选一个面积大的，品质更好的，更能满足自己生活方方面面的对于居住的追求的，我觉得只有新房，只有开发商不断的演进自己的产品，提升自己品质的新房才能满足购房者追求品质生活，追求生活升级的需要。对于买新房来说，我觉得一方面我们要考虑到未来还买得到，买不到新房的事情。我们看2013年纯商住宅用地只有200万平米，今年到现在不到180万平米，两年加一起380万平米，我们按照每套120平米来计算，顶多能出来3万多套纯商住宅，两年三万多套，今年一年成交量前十个月就六万套了，未来想买新房都要考虑买得到买不到的事情，另外一个是买得起买不起的事情，我们看五环周边的土地楼面价都是五万以上，未来全是十万 ，除了华润这个刚刚拿到的B组团的地块是第22块十万 的土地，未来还有三万 的地块在六环以内，未来五环以内是十万 的商品房供应的价格预期，六环以内的价格预期整体上涨到六万 ，对于想买新房的人，还要考虑现在再不买，口袋里面的钱还够不够买新房，北京的市场已经整体趋向高端化，豪宅化的这样一个市场环境的时候，越早买还是越合适的。
我觉得现在还有一些新的项目是早期拿地，土地成本没有那么高的时候，开发商并没有追求暴利的预期的时候，大家还在一个比较合理的价格推向市场，这些项目其实是我们消费者买高品质新房的最后的机会，真到明年这些高价地上市的话，可能第一买不到，第二价格太高了，大家的承受力未必能够接受了。
主持人：谢谢几位嘉宾对这个市场的解读和分享，我们希望通过这次论坛可以让乐居的网友们更加了解丰台，也更加理性的看待这个市场。本次“新地王降临丰台，价值洼地成色几何”论坛到此结束，谢谢各位。
