今年1月融信公司在香港IPO融资后仅5天就将总部移至上海市虹桥万科中心。据统计，在2015年度中国房企销售TOP100排行榜中，前30位里就有6家总部位于上海，其中有4家于近几年才迁至上海。到底是什么原因促使地产豪强们“移师”上海？
移师上海的房企公司大多具有四个特征：地方性的龙头、未来有着扩张业务范围的规划、企业的融资需求扩大、正积极寻求产业的多元化转型。回顾过去几年，像旭辉集团、阳光城、宝龙地产、新城控股、海亮地产等具有这些特征的公司已纷纷迁至上海。在这样的背景下，“移师”上海有以下几点原因：
1.去库存压力下，长三角成为重要的战略布局区域
国家统计局发布的《2015年全国房地产开发投资和销售情况》显示，2015年末全国房地产库存待售面积达71853万平方米，同比增长15.6%。相比2014年26.1%的增幅，市场整体曾现出一个去库存的趋势。在销售额方面，东部地区商品房销售额增速从去年的-11.6%强势反弹到了23.1%，而西部地区则只是从3.5%增加到了5.0%。三四线城市仍然处于一个去库存的阶段，而在股市的持续震荡下，投资者开始将大量资金注入价格抗压性更强的一二线房地产市场。许多地方企业也加快了重心的转移，向一二线城市大规模进军。近年长三角楼市开始强势回暖，2015年上海商品房住宅价格同比上涨31%。以闽系地产为代表的公司拿下了多个地块进行储备，其中融信于2013到2014年在上海耗资86.2亿元夺得七个地块，上市后又以32.8亿元拿下杭州和上海三片优质地块。上海作为长三角的中心自然地成为了这些公司在战略重心转移中统筹规划、缩小管理半径的核心城市。
2. 上海作为经济金融中心所带来的多元化融资优势
由于资产负债率攀升和一线楼盘竞争压力的加剧，房地产公司在在地产投资、债务置换、并购重组方面的融资需求加强，急需降低融资综合成本。在传统的银行贷款、信托、海外发债压力增大的情况下，近期房企通过上市、发债、票据、定增以及与保险公司合作等方式融资的规模增大。国家统计局显示2015年房地产开发企业到位资金12.5万亿元，同比增长2.6%。其中，国内贷款20214亿元，下降4.8%；利用外资297亿元，下降53.6%；自筹资金49038亿元，下降2.7%；其他资金55655亿元，增长12.0%。信托业协会公布的数据也显示，截止到2015年四季度末，投向房地产领域的资金信托规模为1.29万亿元，占比仅为8.8%，同比下降1.5%。外资方面，恒大集团近日通过摩根大通、瑞士信贷、德意志银行等投行发行金额为10亿美元并于2020年到期的12%优先票据。IPO方面，1月融信公司在港交所挂牌上市，首挂开报5.6港元，总募资额为17.737亿港元。目前地产金融化趋势渐强，房企涉银(私有银行居多)与私募也成为融资新趋势。万科、恒大、新湖中宝、泛海控股等公司已完成于银行的联姻。
上海作为中国经济金融中心，为地产公司的融资提供了广阔平台，上海自贸区的发展也增加了公司与私有银行、私募基金以及国际资本接触的可能性和融资规模。截至2015年底，中国基金业协会公布的全国备案私募基金管理人数量已达25054家，其中上海就占有21.6%，达到5407家。总规模达到30亿元以上的大型管理机构，上海地区占有率达到90%左右。另外，上海的私有银行以及外资银行总部数稳居全国第一。这些融资渠道多元化的优势为房企的战略转型以及多业态布局提供了大量的资金支持。
3. 上海作为国际大都市的人才吸引力
上海具备国际化的视野与氛围，在海外人才认定方面引入了市场化方式。国家对上海科创中心的建设也为更好地吸引并留住海外高端人才、聚集创新创业人员提供了大量支持。根据领英发布的《2015年中国金融人才库报告》，上海对金融人才的吸引力全国最高，全国23%的金融人才就职于上海。这些高端人才和外部商业环境对公司管理乃至品牌价值的传播和提升有着极重要的作用。
4.上海发达的配套产业链
在房企向旅游地产、医疗、金融、传媒、物流等产业多元化转型的过程中，上海发达的地产配套产业链也为企业提供了发展的先机。例如万达家居在上海的稳步发展就得益于上海发达的物流和装修产业链。另外，上海申迪集团协助开发的上海迪士尼乐园项目也是建立在上海强大的经济实力和旅游业的快速发展之上的。
综上所述，上海所具备的金融优势、房市的抗压性以及配套产业的高速发展为企业的扩张和转型提高了丰富的资源和保障，也自然赢得了地产豪强们的青睐。
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