新浪乐居讯(编辑 李薇薇)城中豪宅市场近来可谓是“好戏连连”。继媒体爆出南捕厅高档千万别墅私下开卖后，同处于老城南的又一豪宅项目终于揭开神秘的面纱，以4万5的高价再次引起关注。
价格：老城南豪宅均价达44851元/平米
据悉，这家“天价”别墅项目就是位于夫子庙附近的楼盘雅居乐长乐渡。该项目新领2-9幢楼销许，为70套两层、四层的多层别墅产品，户型面积为476-945平米。销售许可证上显示，新将上市的毛坯房源价格在41129-51727元/平米之间，均价为44851元/平米，总价2000万元/套起。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
“地处老城南的优越位置，加之全国少见的明清别墅群，项目将价格定在4万5，才能够满足本身的资金需求”，该项目的相关负责人表示。对此，有业内人士指出，虽然这个价格没有之前业界传言的5万元/平米的“天价”离谱，但是在南京的别墅市场中，单价也是遥遥领先的。【热点新闻：南京10月退房仅有11套 大城东惊现9字头房源】
事实上，雅居乐长乐渡从拿地到正式入市共历经6年之久。早在2007年11月，雅居乐地产就以7亿元底价拿下位于老门东长乐渡NO.2007G59地块，楼面地价高达11745 元/平米。但随后，由于地块内保护文物众多以及老城南整体规划的修订，雅居乐长乐渡地块自拿地后施工一直断断续续。与同样位于城中的颜料坊地块和安品街地块的波折命运相比，雅居乐长乐渡算是较为顺利的，预计本月就将对外销售。
现象：千万级别墅多板块“百花齐放”
今年以来，南京别墅市场可谓是看点十足，别墅产品上市量不断攀升，销售成绩也十分可观，其中不少“天价”别墅项目也一改低调本色，纷纷加入抢客行列。
作为高端别墅集聚地的江宁板块，今年的别墅市场一直动作频频。其中，位于青龙山庄附近的鸿信云深处此前更是传出了2亿元的售价，被业界封为“南京最贵”别墅。另外，位于三山板块的别墅项目玛斯兰德，总价1500万/套起。据了解，该项目继上半年销售20多套别墅后，7月份推出的20套千万级别墅，网上房地产显示目前已成交7套、认购3套。【热点新闻：13419元每平！福建正荣年内二次出击再造河西新地王】
另外，位于浦口珍珠泉旅游度假区内的绿城玫瑰园目前在售独栋别墅，面积为670-1900平米，总价2200万至1.5亿。
此外，在“高富帅”云集的城东板块，豪宅项目的价格更是不菲。据了解，钟山国际高尔夫目前在售五期紫榛园别墅，面积约700-1300平米，总价3800万起售。
今年以来，南京别墅市场持续复苏，这也让别墅项目加快速度推盘。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，如今高端别墅的成交周期越来越短，尤其是大平层产品的高性价比不断凸显催动了不少高端置业者的下手速度，但动辄千万、亿元的豪宅营销也是开发商需要伤脑筋的问题。
