本报讯尽管今年以来，兰州新建商品房已经连续3个月环同比上涨，但“国五条”细则出台后，在赶乘“末班车”情绪影响下，不仅兰州二手房市场扎堆过户，交易激增，就连新房网签量也是大增。来自兰州市住房保障和房地产管理局的数据显示，3月份兰州市个人存量房交易量为5723套，而去年同期为1219套，同比上涨369.48%。商品房网签数量为1924套，去年同期736套，同比上涨161.41%。
事实上，自今年以来，兰州新建商品房市场一直处于升温状态。记者从兰州市住房保障和房地产管理局官方网站查询注意到，2013年1月至4月18日，兰州城关、七里河、安宁、西固四区取得预售许可证的住宅楼盘已经远远超过了10个，包括了天庆·国际新城和天昱·凤凰城。其中多数楼盘集中于城关区，大多楼盘每平方米的价格在8000元-10000元之间。
易居(中国)·克而瑞兰州机构负责人刘野分析认为，在兰州房地产市场基本面看好的情况下，受“新区”、“新城”效应带动，市场出现向好预期属正常现象。现有各大开发企业在外来企业继续集中意向进驻的影响下，纷纷提早展开营销动作是2013年兰州房地产市场快速步入营销旺季的主要动因。随着市场整体运作水平的提升和产品品质的逐渐分化。未来兰州房地产市场所表现出的成交价格将呈现更为多样化的特征，但总体平均水平不会有太大变化。
经历了3月的火爆后，进入4月，兰州二手房市场开始降温。4月18日，记者从兰州市房地产交易中心注意到，人流量明显减少。市内几家中介公司表示，与3月相比，兰州二手房交易量明显回落。“从清明节假期开始，生意就明显回落了。”房产中介经纪人何永鹏这样说。
在兰州玛雅房屋中介有限公司白银路旗舰店里，记者能明显感觉到没有3月份的那种忙碌气氛。工作人员边先生告诉记者，经过3月的火爆之后，很多人已经冷静下来，进入了观望状态，等待兰州版“国五条”细则出台。4月份到目前的交易量与上月相比已经明显下降了70%，按他们店里的情况预计，“未来这一个月，情况不太乐观啊。”
兰州版“国五条”实施细则何时落地令各方都颇为“纠结”。兰州一些房产中介表示，既盼着“20%个税”细则落地，又害怕落地。因为政策不落地前，二手房交易量还有上升空间，但政策一旦落地，交易就会出现快速下滑。
