文/克而瑞南京机构 房价分析师 蒋立忠
克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
一周数据：
数据来源：南京克而瑞房价系统
整体市场“供销量价”同降，江北板块逆势走强。
随着天气的不断炎热，楼市进入淡季，市场整体热度出现下降。全市商品住宅(不含高淳，溧水)上市面积为94639㎡，环比大幅下降50.1%；成交面积为137215㎡，环比下降10.6%；成交均价为12407元/㎡,环比下降1.5%，供销量价难得地出现同步回落。从区域特征看，江北板块市场依然保持良好态势，阳光帝景花园与东方万汇城两个项目整体上市高达58469㎡，占本周主要上市量的5成以上，成交更是超过公寓供应，为61417㎡，占整体成交4成。这主要得益于“限地”及其后的“地王”事件是江北板块成为了市场关注焦点，流量型项目天润城以及荣盛文承苑乘势放量成为使然。
在“限地政策”与“地王效益”的影响下，江北板块市场博得焦点眼球，而各大开发商抓住敏感利好时点，加速推案节奏，并做了一定的产品升级尝试，在此时点加推改善型产品。如阳光帝景在本周项目推出 120-144㎡改善型产品，如果价格策略上能把握好低开高走，先培育市场再获得利润的度，其结果也值得期待。从目前情况看，本周市场全面萎缩的表现还很难说是整体市场转变的信号，但贷款利率完全市场化在一定程度上会加大中小型开发商压力，加上年底资金回笼的紧箍咒又将念起，所以对于背景和资金链都不瓷实的企业而言，“夏备冬衣”还是非常之必要的。
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