新浪乐居讯 (编辑 梁海香)去年这个时间，各个银行首套房贷都已经回归基准利率，甚者不少银行首套房贷利率都有上浮5%。而今年此时，除了招行首套房贷回归到基准外，其他银行均可享受85或者9折的优惠，并且在申请者资质上，均无特殊要求。尽管四季度开始，不少银行捂紧”钱袋子”，贷款额度紧缩，但是针对首次置业者的优惠，几乎一直都在。
今日，编辑致电四大行广州支行及部分商业银行，四大行中，农行和工行最低折扣均为85折，建行、中行最低折扣则为9折。商业银行中，除招商银行外华夏、广发、浦发、交行都可享受85折的房贷优惠。外资银行除了不能做公积金贷款外，在房贷上买家也均可享受85折的优惠。
招行回归基准 明年政策或松动
上周乐居编辑致电招商银行天河支行时，工作人员还表示目前招行的首套房贷优惠。而今日编辑再次询问时，贷款经理表示：现在招行首套全部是基准了，二套上浮20%，明年初或许松动，首套可能下浮5%，二套上浮10%。但是，这只是目前的推测，并未完全确定，按照去年的惯例，在年初的时候是要松动。
中行因盘而异 “亲密关系”可享85折
跟上周一样，中行首套仍可享受9折，且对买家资质无特殊要求。而当小编表示想买南沙当下热盘时，工作人员改口说：这个盘我们是可以帮客户申请到85折的，但是享受85折的盘很少，目前南沙只有两个。在问到差异化的原因时，这名经理怏怏的解释：银行跟这两个楼盘有较好的合作关系，所以我们可以帮这两个盘的客户申请到，其他楼盘最低优惠就是9折了。
为确保85折 提件最好在20号之前
与其他月份不同，12月份申请房贷较为特殊，处于年末，一方面银行因为额度问题会取消之前的优惠，一方面如果审批周期稍长，则可能就到下一年。但是下一年的房贷政策各个银行往往需要等到1月份才可明确。所以，有银行工作人员表示：目前审批时间普遍是5个工作日，但是进入12月下旬，各家银行对于批贷会越来越严，有可能出现“无贷可放”的情况。再加上处于年末，很多工作到了节点上，银行工作人员可能忙于处理其他，所以审批难度和时长都会加大，甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。所以为了能保证享受今年的政策，申请者最好可以在20日之前提交资料。
下月执行新利率 百万贷款30年 月还款可少333元
今年央行两次降息，6月8日首次降息，降低0.25个百分点，时隔一月，于7月6日二次降息，同样也降低0.25个百分点。也就是两次降息时候，房贷利率从之前的7.05%变成6.55%。现但是降息之后，并不会立刻执行新的利率，而是来年1月份重新调整，也就是下月1号之后，所有还房贷者开始遵循新的利率。
假设贷款100万，分别还20年和30年(一般申请贷款者都是选择20或30年作为自己的贷款年限)。按照降息前，如果是20年每月则需还7783.03元，执行新的利率后每月还款7485.20元，每月可少297.83元。如果贷款30年，降息前每月则需还6686.64元，而执行新的利率后每月还6353. 60元，则每月少还333.04元。
| 12月第二周首套房贷播报 | 二套房贷播报 | ||
| 招商银行 | 基准利率 | 上浮20% | 38999782(天河支行) |
| 农商银行 | 85折 | 上浮10% | 81733310(周门北路53号) |
| 农业银行 | 85折 | 上浮10% | 84944195(南沙支行) |
| 建设银行 | 9折 | 上浮10% | 84642747(番禺支行) |
| 东亚银行 | 基准利率 | 上浮10% | 87551138-269(天河支行) |
| 交通银行 | 85折/9折 | 上浮10% | 85515022(天河支行) |
| 汇丰银行 | 85折(不做公积金) | 上浮10% | 83131886(珠江新城) |
| 兴业银行 | 85折 | 上浮10% | 34063556(白云支行) |
| 恒生银行 | 85折(不做公积金) | 上浮10% | 38110668(越秀区中山三路) |
| 工商银行 | 85折 | 上浮10% /基准利率 | 89269189(海珠支行) |
| 花旗银行 | 85折 | 上浮10% | 38171837 (财富广场) |
| 浦发银行 | 85折 | 上浮10% | 38156247(天河支行) |
| 广发银行 | 85折需要交千分之八的一个担保费 | 上浮10% | 85606106(珠江新城支行) |
| 华夏银行 | 85折 | 上浮10% | 34511899(市桥支行) |
| 光大银行 | 走基准 | 上浮10% | 85515022(天河支行) |
| 渣打银行 | 暂时没有开通房贷业务 | 暂时没有开通房贷业务 | 3815 8388(珠江新城华夏路) |
| 中国银行 | 85折/9折 | 上浮10% | 84698898(市桥支行) |
| 中信银行 | 基准利率 | 上浮10% | 85515022(天河支行 |
| 民生银行 | 暂不做房贷 | 暂不做房贷 | 85699992(科技园支行) |
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