【第四届湖湘财富峰会：变局、突进】
新浪乐居讯(编辑 徐蜜)在房产调控“有条不紊”进行的大背景下，2013年楼市走完上半场。
虽有新“国五条”出台，地方细则落地，房产税试点扩围传言四起，“钱荒”信号释放等条件限行，商品房成交依然全面回升，百城房价连续13月上涨，土地市场也频出高价地、高溢价地，大牌竞拍补仓等现象，市场“火”得下不得地。长沙市场上半年同样红火，但在拿地成本增加、高端项目争抢市场等条件下，下半年长沙房价上涨压力大。
上半年同比量价齐升 开发商业绩整体飘红
据新峰地产研究数据显示，2013年上半年长沙市内六区商品房成交面积达到535万方，同比增加45%，均价达到7254元/ ㎡，同比增幅7.8%。除2月以外，其他5个月月均销量都在110万方左右，销量较平稳。其中最火爆的要属3月，新国五条带来的“抢房潮”推动成交量接近120万方，其余月份相对表现平平。
放到地产商方面来看，上半年恒大、中建、中海三大企业住宅销售面积排行前三，其中恒大、中建主要以项目居多取胜，而中海以超大盘取胜，半年项目销售超过11个亿业绩可喜。
上半年六区高层住宅成交面积排名(图片来源：新峰地产)
中海地产长沙营销策划部助理经理李素萍在一次采访中表示：“对我们来说，上半年的销量是超过预期的。而之所以取得如此好成绩，不仅跟整体市场行情挂钩，跟中海的市场认可度和洋湖垸片区的崛起都有关联。”
新老房企抢地忙 楼市下半场未开先火
土地也是2013上半年不可忽略的一大亮点。
土地市场久违的火热着实让人意外。数据显示，长沙全市2013年上半年供应土地179宗共801万方，供应面积同比增加7%，成交174宗共786万方，成交面积同比增加16%， 成交土地单价198万元/亩，同比增幅82%。其中土地单价岳麓区依旧处于最高位，梅溪湖、滨江新城、洋湖垸三大新区的火热推高了整体区域的楼面地价。
长沙市近年土地供销情况(图片来源：新峰地产)
频出的开发商“抢地战”在上半年同样十分亮眼。龙湖、蓝光和骏、百汇、恒隆等抢进，恒大、合能、绿地等加仓，土地溢价频创新高的同时也预示未来品牌竞争的日趋白热化。新推地块位置优越，开发商拿地热情高涨，2013年土地市场的火热着实难挡。
聚焦乐淘，享更多优惠好房！
