文/新浪财经北美站 段皎宇
早在2011年张曙光被免职之后，其在洛杉矶购买的豪宅就被曝光。这座5室5卫的豪宅不仅方便张曙光老婆孩子移居美国，同时也让张家赶在好时候稳赚一把。自2002年张曙光以86万美元买下这座房产后，房价随经济跌宕起伏，目前已经价值152万美元，上涨幅度达77%。
张曙光在2002年与妻子王兴一起在美国买下这幢别墅。乔磊摄
实拍张曙光在美国别墅
张曙光“美国的家”坐落在洛杉矶地区的核桃市(Walnut)，按说这里也不是当地的“富人区”，但因为是中产阶层聚集的城市，加之学区较好，在经济危机时房价下降幅度不大，而在经济复苏期间的房价却上升明显，尽管中间经历经济危机，但这仍不影响该房屋的价格在11年期间上涨幅度达到77%。
2002年，这位前高铁总工程师以现金全额买下这座5室5卫的独立房，包括房产交易转移税在内总计94.6万美元，按照当时的汇率相当于712万人民币，这在豪宅曝光之后令不少人为之咂舌，以张曙光当年在铁道部每月2200元薪资的标准自然无法支付如此巨额的房款。
在国内，张曙光号称“裸官”，但其妻子和孩子早在上世纪末就移民美国并转移巨额财产。就在今年8月，美媒又爆出摩根大通因雇佣张曙光之女而遭到美国证券交易委员会展开的受贿调查。从万人之上到阶下囚，贪官的下场自然可悲，但张曙光的海外房产曝光也可以令国人顺便看看美国房产的投资价值。
以张曙光这套别墅为例，占地面积2793平方米，拥有5室5卫，目前价值152万美元。美国知名房产网站Zillow的经纪人Joe对新浪财经表示，预计这条街区的房价明年还会上涨10.8%，整个核桃市的房价还会上涨11%，届时张曙光的房子将价值169万美元。
随着美国经济持续复苏，且在美联储三轮货币宽松政策及实行超低利率的情况下，很多人能够比前几年更容易拿到低利率贷款并开始购房置地，美国房价随之开始强力反弹。根据标普/凯斯席勒房价指数显示，6月份美国20个大城市的房价同比上涨12.1%，到目前已经基本恢复到2004年年初的水平。
自2002年张曙光以86万美元买下这座房产之后，房价随着美国经济跌宕起伏，目前已经价值152万美元，上涨幅度达77%。
根据美国全国房产经纪人协会(NAR)的数据，截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美国买房共682亿美元，其中加拿大人最多，占23%；其次为中国购房者，占18%。
美国房价在逐渐上涨，美国房贷利率也已经上涨至4.6%，有意在美国购房的人大多认为已错过最佳时机。但是，一些美国房产行业专家认为，这并不意味在美国购置房产的窗口已完全关闭，美国房价距离繁荣时期的峰值仍有18%的空间，仍然有利可图。同时，一线城市的上涨幅度或许令人望而却步，但二线城市的房产价格还有很大的反弹空间。
以“阳光州”佛罗里达为例，30至50万美元就可以买到位置比较好的别墅，这个价格比金融危机之前的最高峰值低了约三分之一，基本回到10年前的价格水平。而濒临破产的底特律，目前已成为全美房价最低的城市，即便投资人不屑考虑最便宜价格且最差区域的房子，周边相对安全的地区也是可以找出适合投资的房产的。
就像投资摩根大通认为的那样，美国很多房产仍处于物超所值状态，仍旧值得投资。而NAR预测，在美国经济持续好转的支持下，美国房价今后数年将继续成长。只不过上涨速度将会缓慢、涨幅也会下降，由于贷款利率上升、收入和就业增长缓慢仍然让市民担心会无法持续支付房款，而像经济危机那时一样失掉自己的家园。
这样的机会和担心在美国和中国同时并存，4年来北京主城区的房价上涨一倍，直逼香港，投资的笑了，要买房的急了。由于北京2008年以来人口膨胀非常厉害，住房需求旺盛，且买得起房的越来越多，价格上涨仍不可避免。
(本文作者介绍：供职于新浪财经旧金山站，负责美国财经新闻报道和机构合作。曾从事多年互联网市场管理工作，就读于斯坦福商学院。)
