处于广州历史名城核心保护区的一块烂尾地，在优化方案后建筑密度、容积率不减反增，而绿地率也相应减少。10月17日起，广州市规划局就越秀区海珠中路180-184号、三元巷1-5号“烂尾地”修改控规进行公示30天征询公众意见。该地块于今年9月5日已因处于市历史环境核心保护区而被市规委会要求优化方案，不过，重新优化规划后地块的建筑密度较原来增加7%，绿地率也减少了5%。
烂尾十多年 现为停车场
据了解，该地块位于越秀区海珠中路180-184号、三元巷1-5号地段，占地1272平方米。相关资料显示，地块已烂尾十多年。十多年前该地块就已拆除全部房屋，并办理拆迁结案手续。原有拆迁户57户，拆迁总面积2639平方米，均已全部签订了拆迁补偿、安置协议并在政府备案，其中197平方米房屋已作价补偿，协议回迁时间是2003年12月30日。不过，10年过去，街坊仍未完成回迁心愿，其周边二手电梯楼售价已升至2.2万-2.7万元/平方米。
2010年9月14日，广州市宏仁投资有限公司以1100万元拍得该地块，其地价比起拍价高350万元，溢价47%，折合楼盘地价5435元/平方米。按照2010年规划，该地块规划用途明确为单身公寓，总建筑面积5223.8平方米(住宅4324.8平方米，地下室899平方米)。不过，这个从当年起就是临时停车场的地块，在9月初南都记者走访时仍是停车场。
建筑密度由≤35%改为≤42%
今年9月5日，广州市公布并将15块因历史遗留问题此前“已批未建”的，存在疑似历史建筑(或传统风貌建筑)的烂尾地被列入“保护历史”的进行时中。但令人大跌眼镜的是，被列入重新优化规划的海珠中路地块的相关指标不减反增。
根据市规划局此次批前公示，该地块根据历史审批确定的拍卖指标与现行控规指标不符而作出控规修改。其中容积率由原来的≤3.4修改为≤3.67；建筑密度由原来的≤35%，修改为≤42%；建筑限高由原来的不超过九层，修改为控制高度≤30米；绿地率由原来的≥30%，修改为≥25%，其余用地面积及用地性质则保持不变。
