新浪乐居讯 (编辑 灰仔)据真观原子数据统计，2013年11月哈尔滨市场有6个项目有商服供应，总供应套数109套，成交备案商服438套，同比9月成交量增加23%，其中南岗区居首位，成交备案套数为114套，其比例达26%；其次是道外区，成交备案套数为107套，其比例为24%。新增供应主要集中与香坊、平房区域。
图为千人认筹香坊罗马公元时的壮观景象
新浪乐居楼盘数据库显示，进入12月以来，罗马公元、涧桥西畔、汇雄时代先后推出商服等产品的认筹和发售。涧桥西畔推出建筑面积150-500平米大面积临街商服，包括纯一层，一层带二层及一层二层带地下三种不同组合形式，起价1.2万元/㎡，最低首付146万元。随着哈西新区的开发建设不断深入，区域内的商业设施已经陆续投用借助西客站和哈西万达广场开业的东风，周边多个高档社区陆续入住，商服吸引了大批投资客跟风买入。香坊通乡商店附近的商业广场则以小面积的产权商铺为主，最低15万小成本低价蓄水入市。
“我昨天晚上就来售楼处排队领号了，我自己也没有想到会为了买一套房子，连夜排队。”哈尔滨某商服销售现场，一位购房者无奈地表示，虽然天气这么冷，但是房源数量有限，不提早排队肯定抢不到。
图为银泰城沙盘周围 很多投资客表示出浓厚兴趣
买铺投资的客户一般分为长线出租和短线转售两类，今年三季度以来哈市一手商铺投资比例明显增大，成交量也较去年底明显上升。在房产税悬而未决的市场环境下，商铺投资收益相对稳定，开发商选择自持是较有前瞻性的。由于商业地产投资周期长、收益相对稳健，保险资金进入房地产市场有利于商业地产的融资，促进开发商对商业地产项目进行开发和持有。小编还了解到，今年商铺投资出现了一些变化：首先是投资者的风险意识加强；其次是投资日趋理性，加上年底哈尔滨各大银行开始提高信贷要求，使得投机炒作得到一定程度的控制。尽管这段时间哈尔滨商业地产市场状态良好，但可能由于年底开发商都会冲刺销量，具体今后哈尔滨的商业地产市场如何还是要看今后的发展。对于商业地产来说，还是要根据项目周边的交通、环境和居住人群谨慎投资。
相关新闻：
哈尔滨首套房贷恢复基准利率或上浮20% 刚需被误伤
哈尔滨11月新房成交5356套环比下降20% 房企忙补仓
