新浪乐居讯(编辑 罗金婷)往年的传统旺季，在2013年12月跌入“冰封期”，11月下旬出台的“穗六 条”对市场的影响在12月已体现出来。据满堂红数据显示，12月二手住宅买卖交易宗数比11月减少两成，其中非广州籍客户入市购房比例回落到59.2%，远低于1-11月的平均值(66.2%)。买家成功还价幅度更从11月的3.7%扩大到12月的7.7%，达到全年最高水平。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为，个别郊区板块的小业主会在2月春节后率先调整放盘价，二手楼价也会从前期高位向下回落，幅度大概在4%-7%之间。
二手楼市进入淡季
由于年度信贷额度在12月初已使用完毕，12月的一次性付款比例也达到36.9%，高于全年其他月份。满堂红数据显示，2014年1月已进入春节前的交易淡季，其带客看楼次数比2013年12月同期减少16.1%，新增购房准客户数量比12月同期减少31.2%，成交量只有12月同期的七成。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，由于每次的调控措施都有至少半年时间的观察期，故要对“穗六条”作出微调，起码到等到2014年4月之后。整个2013 年下半年，广州二手楼市皆受制于信贷政策收紧及限购政策的严厉执行，一大批资金充裕但无购房资格的准客户，或有购房意愿但无法顺利申请到贷款的准客户，都被挡在楼市“门外”。
周峰表示，预期2014年第一季度，广州二手住宅市场仍将处于调整态势，10区的登记量维持月均5200宗左右。个别郊区板块的小业主会在2月春节后率先调整放盘价，二手楼价也会从前期高位向下回落，幅度大概在4%-7%之间。整个市场的主力客户群仍是外地准买家，但广州本地买家的比例会有所增加，市场成交的热点集中在80-100平方米的小三房物业，其比例有望达到25%的水平。
至于第二季度及其后的市场会如何走，周峰表示，关键看3月“两会”之后中央 或地方政府是否有新的调控措施出台。此外，住宅租赁市场也会因限购政策的加深而产生更多需求，但具体的表现会发生在2014年2月之后。
珠江新城二手房价居全市之首
此外，据数据显示，2013年，广州33个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中同比涨幅在10%(含)以下的只有2个，同比涨幅在10%至 20%(含)之间的有19个，同比涨幅在20%以上的有12个。均价在2万元/平方米以上的板块有11个，比2012年增加3个。
2013年珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首，为32297元/平方米，同比上升8.6%，而由于基数较高，涨幅排在33个板块中第32位，仅高于新港西板块 (7.1%)。东风东、农林板块以30342元/平方米的均价紧随珠江新城板块，同比上升19.4%，板块内的众多学位房对均价的拉升起到很重要的作用。 罗冲围、西槎板块则以28.0%的同比涨幅排在涨幅榜的头位，其中板块内的富力半岛花园从2012年的14108元/平方米上升到2013年的17482 元/平方米，涨幅为23.9%，同德花园从2012年的9581元/平方米上升到2013年的12020元/平方米，涨幅为25.5%。
2012、2013年广州市不同板块二手住宅成交均价对比表（单位：元/平方米）
数据来源：满堂红市场研究部
