新浪乐居讯（编辑 秦瑶）对于中国的房价和楼市一直都是各方争论的焦点，面对政府不断推出的各种政策调控，中国的楼市是否会得到控制？还是会持续增长？抑或是健康发展？中西方学者可谓是仁者见仁智者见智，各家观点各不相同。
“房地产一旦崩溃，最后会丧失5-10年的经济增长。”野村证券首席经济学家@宫潮鸣对中国楼市提出警告。他说：“中国房地产的价格太高了，政府要控制房地产的价格，但是我觉得政府所做的是正确的。因为如果房地产价格太高的话，有太多人借钱、投资房地产，房地产一旦崩溃，最后会丧失5-10年的经济增长，我觉得这对于中国来说是非常重要的。”
@宫潮鸣表示，已经有很多学者提出警告，如果楼市崩盘，投入了大量财富的投资者资产价格崩溃，负债却依然存在，个人也将不得不花费5—10年去还债，中国人会未富先老，会丧失掉非常重要的5-10年修复资产负债表的衰退。
诺贝尔经济学奖得主、“欧元之父”@罗伯特·蒙代尔则对中国楼市有不一样的看法：未来中国楼市的快速增长会继续。受人民币兑美元快速升值的影响，楼价会继续增长。对于近日有西方经济学家指出中国楼市泡沫严重，蒙代尔并不赞同。蒙代尔认为，人民币应该在国际货币体系中发挥更大作用，“我是非常希望看到中国、欧盟和美国货币联盟实现，我曾经创造一个理念叫做INTOR，我们希望INTOR成为中央支付货币”。
中国房地产及住宅研究会副会长@顾云昌在其微博表示：明年楼市改革的关键是在调整结构。从现在大势来看，有人预测的下跌20%可能性不大，而且房地产市场本身也需要平稳着陆、软着陆。所以，明年应该把调整结构放在首位，即加大保障性住房的供给。保障性房的价格只有六七千块，这方面住房的比例大了，那整个楼市的平均价格就下来了。
上海易居房地产研究院副院长@杨红旭也表明了地价和房价的关系： 地价与房价的关系很密切，而且存在相互影响。地价贵了，会增加未来房价的成本，而且还会强化当下购房者的看涨房价的预期。地王出来后，周边房价立涨，就是一种典型反应。房价贵了，会刺激开发商以较高价格去买地。但是，大家一定要明白，“面粉贵了面包一定贵”，这一命题并非绝对正确。毕竟，地价与房价，主要由各自的市场供求关系决定。
美媒称，从经济学上来说，所谓的泡沫指的是一项资产的市场价格与其内在价值相偏离。这样的偏离可能是受一系列不理智的投机行为所推动的：例如对未来过度自信、普遍的乐观主义、攀比效应、从众心理或者对某人的投资天才盲目相信等。中国的房地产市场是否存在巨大泡沫，这取决于需求的本质。中国飞涨的房价是否反映了人们对于未来住房服务消费的真实、实际的看法？还是说，人们是对于房价上涨的预期过度自信，从而进行投机性的购买？
国务院发展研究中心市场研究所所长@任兴洲：分析当前的房地产市场格局及调控政策，还是要站在历史角度对我国的住房市场有一个总体判断，否则依然是头痛医头、脚痛医脚。
从上世纪80年代初开始的住房制度改革，已走过30多年的历程，使我国城镇住房市场供求发生了深刻变化，形成了相当规模的住房存量。根据我们研究团队近几年的研究并依据多种因素推算，到2010年，全国城镇积累的存量住房约有2.11亿套。按当年城镇常住人口家庭户计算，户均约为1.02套﹔人均住宅建筑面积从1978年的6.70平方米提升到2012年底的32.9平方米。2012年，我国城镇户籍家庭住房自有率(指住在自有产权房子中的比例)为85.39%。
由此可见，我国城镇住房无论从规模总量、户均套数，还是人均住房面积都有了重要变化。总体上，城镇居民住房极度短缺的时期已经过去，居民住房困难问题得到了相当大的缓解。很多地方，特别是一些三、四线城市，住房供需矛盾缓解，有的城市甚至已经趋向初步平衡。
