??在二手房市场不景气的背景下，临街或一楼为商业网点的二手房更难出手
??好好的房子，就因为临街太吵或一楼是商业网点，往外租售的时候，就要比普通的房子便宜一大块。调查发现，在二手房市场不景气的大背景下，我市一些临街
??的二手房或是一楼为商业网点的二手房要比普通房子每平米低500元以上，尤其是一楼有烧烤大排档的，更是“多少钱都没人要”。
??现象 ■
??楼下大排档 学区房也贱卖
??日前，市民崔女士终于将自己位于烈士山附近的一套学区房卖了出去，每平米价格还不到4000元，每平米比正常价至少低了500元。原来，李女士家的房子临街，楼下开了个烧烤店，一到夏天在室外摆桌，每天晚上都闹腾到大半夜，由于油烟味儿太重，她家一年四季都不敢开窗。
??调查发现，目前在我市二手房市场，“最不值钱”的就是一楼经营烧烤大排档的房子，以铁东地区一套100平方米左右的房子为例，正常房价应该在4500元/平米左右，但如果楼下是商业网点，每平米价格至少低500元左右，而如果楼下是“住改商”经营烧烤大排档的，每平米价格则要便宜800元左右，这种情况在四个城区基本差不多。但这样的房子即使便宜也是有价无市，不仅不好出售，连出租价格也比普通房子低100元—200元左右。记者发现，只有学区房中的这类房子销路能好点，一些家长只是看中了学区，但并不在此居住，价格再便宜些，才可能有市场。
??延伸 ■
??环境影响二手房身价
??眼下，二手房市场不景气，买家对于二手房的挑剔也是空前的，除了居民楼一楼“住改商”导致楼上的房子不好卖外，临街商业网点楼上的房子也不太好出手，因为干洗店、街舞培训班、美容院等年轻人经常光顾的经营性场所，也会产生噪音。此外，像一些小区临街的，或小区内紧挨着广场的房子，房价也或多或少会被拉低。
??无奈之下，不少房主在卖房时也是绞尽脑汁为自己的房子“增值”。例如楼下有烧烤店或烧烤大排档的房主，大多不会选择在夏季卖房，一般会选择冬季，成功的几率较高。此外，像一些冬天供暖不好的房子，卖家也会选择在非供暖季节进行交易，主要就是为了规避缺陷。?
??新闻到底 ■
??居民楼“住改商”需征得楼上住户同意
??如果是临街商铺网点，经营饭店或烧烤店并不需要征得楼上住户的同意，但是如果是居民楼“住改商”，则必须征得楼上有利害关系的住户同意。根据相关规定，凡是将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。也就是说，如果有市民家楼下开烧烤店导致其想卖房时价格受到重创，那么市民大可以走法律途径，让楼下烧烤店不得经营。
??鞍山市消费者协会律师团团长??姜武
