新浪乐居讯：(编辑 陈龙江)经历上半年土地出让低迷期，7月16日迎来下半年首场土地出让，且以拍卖形式。此次出让地块虽面积较小，但是位于竹溪大道东侧的优质地块，引来了龙光、盛天、振业、广西润州等十家家房企抢拍。
经过85轮的举牌应价，最终来自广西润州投资有限公司以单价2680万/亩竞得，总价9.869亿元成交，溢价率高达143.6%，8933元每平的楼面价还一举成为2013年目前出让地块中的单价地王。有业内人士分析，当房企资金充足时，储地是最为保值和升值的选择。
7月16日，南宁土地市场迎来下半年首场土拍，引发十房企抢一地局势。
【事件】
一地十房企抢拍 8933元/平单价新地王
7月16日，南宁土地市场迎来本年度的第二次土拍。出让地块面积为36.826亩，位于竹溪大道东侧，因其显著的地理位置，吸引了盛天、龙光、振业、中铁、桂嘉汇等众房企到场抢地。经过85轮的举牌应价，最终来自广西润洲投资有限公司以单价2680万/亩竞得，总价9.869亿元成交，楼面价8933元每平，成为2013年南宁单价新地王。
此次优质地块的上市拍卖出让，加上众多实力房企到场抢地，引发了不少竞拍高潮。其中，曾夺下竹溪地王的龙光地产此番也数次举牌应价，势夺下出让地块连片开发，于此同时盛天置业也看中该地块，在一段时间内与18号广西润州投资公司竞买人轮番“斗价”。在抢地末期也杀出“程咬金”28号竞买人参与应价，无奈挡不住广西润州和龙光地产的追价而推出竞拍。
此外，当多家房企围剿地块出价至2470万元/亩，应价幅度仅为10万元/亩，但来自广西润州的竞买人作出惊人问道“可以直接加价多少？”，场内也开始哗然起来，唯有拍卖师淡定说“您想加多少就多少！”最终该竞买人将单价直接报高至2530万元/亩。
18号竞买人身份神秘，引发媒体人肉搜索
【花絮】
竞买人身份神秘 引发邕城媒体人肉
与盛天、龙光、振业等土拍常客相比，此次拍得地王的竞买人身份可谓“新生”，背景、开发楼盘更是鲜有人知晓。来自广西润州投资有限公司的竞买人在拍卖过程中，自开始就参与竞拍，并一直保持着左手持电话、右手举牌的动作，这也博引了在场众竞拍者的眼球，与此同时各路媒体也在互相打探其相关信息，最终却无果。
竞拍结束后，新浪乐居编辑试图从竞拍人获得相关信息，然在众媒体的穷追猛问下，竞买人依旧保持神秘感，只简单回应“不是第一次进入南宁，价格在预想之中。”“暂时不能透露相关信息。”即使小编追问开发过哪些项目时，也并未做过多回答。“然小编从签约书上了解到，竞买人为广西润州投资有限公司。随后，小编在网上搜索一番却未见有该公司相关信息。
不过，在全城媒体的人肉下，广西壮族自治区工商行政管理局网站显示该公司的基本信息。据资料显示，此公司法定代表人为张作鹏，与地块拍卖实录文件上买受方所签名字一致。更让众人惊讶的是，成立日期和经营日期为2013年2月5日，且注册资本仅为200万元。为此，多数人表示该公司并不是“真身”，也有猛料说“其真身是一家来自福建的公司。”
【观点】
开发地标性建筑 不差钱房企应储地
对于竹溪大道附近再次诞生地王，宝资嘉总经理陈伟表示：“在该地段上这楼面价并不能算是贵的。首先在区域中属于绝版地块，地块周边配套成型，处于城市交通咽喉位置，无论是通向机场、五象商圈、朝阳商圈、甚至是西乡塘高教片区都十分便捷。另外，会展中心一带已经成为一个新的城市中心，并且是南宁城市形象的一个象征，周边发展十分成熟，而该地块与国际会展中心相望，开发价值难以估量。”
在地块开发方面，陈伟认为如果单纯的把此地块用于普通住宅的开发，那么楼面地价就会很贵，并且地块价值无法得到凸显，开发商眼光也就显得狭隘。他还说此地块面积小，开发时做好产品规划最重要，无论是做地标性酒店、高档公寓还是高端写字楼都比做开发普通住宅要有潜力；并且此地块的地王概念会赋予其很高的关注度，开发地标性的建筑最适宜。有业内人士表示，加上土地转让费用、建设成本等相关费用，房源最低也要以1.6万/平米的价格销售方能平衡成本。
对于南宁下半年的土地市场，陈伟分析道：“南宁的土地市场热与冷，与全国的土地市场是一脉相承的。地王频出有两个重要因素，第一从宏观经济上看，国家调控不可能让房地产行业倒下，而地方政府对于房地产行业的发展也持支持态度，政府要保障部分土地财政收入，因此土地一直都会保值。第二，在此前一段时间内，房地产开发一直处于良性开发的阶段，开发商保持平稳的步调逐级开发产品和回笼资金，因此现阶段房开们拥有充足的资金去拿地，而且对于开发商而言，当资金充足的时候，储地是最为保值和升值的选择。”
