年末北京置业需求外溢 热销潮出现传导效应———
年底将至，楼市出现了一股成交爆发行情。近期北京开盘的楼盘，尤其是刚需盘“抢房现象”再现。旺盛的置业需求推动楼市暖冬现象正在向北京周边的廊坊等地蔓延，最近环首都经济圈的部分楼盘成交情况也在稳步提升。
年末北京置业需求外溢
进入12月份，北京楼市千人排队买房情景再现。12月5日，地处昌平区的路劲世界城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目开盘，该项目均价18200元/平方米，开盘当天推出298套房源，但参与摇号的买房人高达1043组；此前，位于朝阳北路的常楹公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 项目12月2日开盘，推出200套房源，也有600余组客户排号选房。包括12月初开盘的金融街融汇等项目，售价都在2万元/平方米左右，但均出现了“抢房”现象。
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，北京全年新建商品住宅在剔除保障房后成交量预计达到9万套，将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套，或创近三年的新房成交量新高。
显然，北京楼市暖冬已成定局，尤为值得关注的是，暖冬现象正在向大北京区域蔓延。据了解，河北廊坊、香河、天津蓟县等区域的诸多楼盘来自北京的客户数量在增加。
以廊坊为例，地处廊坊经济技术开发区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、总建筑面积超百万平方米的公园生态大盘天地凤凰城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目，继多次开盘热销后，为回馈客户，近期将加推枫林湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)200余套优质房源，主力户型78-120平方米。据该项目销售负责人介绍，一直以来北京的客群在项目的成交客群中都占有较高的比例，而近期来自北京的客户来电来访量进一步提升。
环北京楼市或将现暖冬
“这就是楼市的传导效应。”一位资深业内专家分析道。
“可能促使大北京楼市出现暖冬现象的最大动力就是旺盛的置业需求。”天地凤凰城项目负责人分析。针对近期市场需求转旺态势，业内认为主要有两方面的因素推动。一是市场利好而带来的自住需求的大量入市。知名财经评论人叶檀[微博]表示，房地产成交量目前出现了向上的趋势，一旦成交量上升，价格往下走的空间就不大了。从目前的楼市现象以及一些前瞻性数据可以看出，房地产市场确实开始触底反弹。一旦市场预期向好，那么自住需求便会结束观望，积极入市。
另外一部分原因则是投资性需求的增加。但是投资性需求在北京面临着严厉的限购政策，因为不具备购房资格而无法进行房产投资，那么这部分需求需要寻找新的“着陆点”。北京周边廊坊等区域不受限购的限制，因此将迎来吸纳投资性需求的又一次良机。
高性价比成就价值洼地
一直以来，在北京周边置业的人群主要是以资金实力有限的首次置业需求，投资兼自住的资金避险需求，以及养老型置业需求为主。在环京置业时，高性价比是非常重要的权衡因素。
公开资料显示，北京五环外的楼盘目前在售价格普遍为2万元/平方米左右；天津蓟县楼市的售价基本达到了7000元-8000元/平方米，而以廊坊经济开发区体量最大的项目天地凤凰城为例，该楼盘近期枫林湾新推房源价格仅5000元/平方米起，性价比成为以天地凤凰城为代表的环京部分楼盘备受北京区域客户关注的重要原因。
“除了价格优势之外，区域的发展前景和交通的便利程度也是很重要的因素。”亚豪机构市场研究总监郭毅认为。一方面，北京暖冬传导到环首都经济圈是北京限购导致的置业需求被“挤出”而致，而更重要的是，买房人对于区域未来发展前景的良好预期。
北青网-北京青年报 李路斌
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