下半年在售项目超11个
上周，千灯湖甲级写字楼万达中心正式对外发布项目信息，随后，季华路禅城绿地中心也对外揭幕，8月初还有季华路丽日广场开放销售中心，以及华南国际金融中心样板房亮相。佛山写字楼市场持续升温，成为整个市场的聚焦点。
据南都记者不完全统计，今年下半年佛山核心区域在售和将售的写字楼项目就已经达到11个以上，其中不乏定位相当高端的甲级写字楼。包括南海万达中心、保利中心、华南国际金融中心、禅城绿地中心等。
有资深业内人士指出，写字楼投资价格因素仅是其中一个方面，整栋写字楼的软硬件设施在未来多少年都不会落后，引入的企业是否形成高端客户的聚集效应等等，都将影响其整体形象以及未来的租金水平走势。需要一定的“专业”视角。
投资者对于写字楼的价值评估，不妨借鉴大型企业对于写字楼的综合定位调研。据专业人士介绍，在大型企业选择写字楼的时候，区位、品牌、硬件、管理为其考察的主要依据。从目前市场上几大新晋甲级写字楼的各项指标来看，都表现不俗。
价格普遍在2万以下
从佛山写字楼市场的供需表现以及价格形势来看，与若干年前广深等一线城市写字楼大举入市的表现相类似，为供应放量但是价格“倒挂”，仅仅相当甚至低于同区域住宅。
以 目前季华路沿线以及佛山新城在售写字楼为例，高端超甲级写字楼的售价在1.5万-1.8万元/平方米之间，相比于前几年在售的金海广场和卓远国际等项 目，1.2万-1.5万元/平方米的价格提升并不明显，并且对于周边高端住宅1.5万元/平方米的价格来说水平相当。
据业内人士介 绍，广州和深圳之前写字楼的价格也存在“倒挂”的情况，短期内出现了大批供应，且价格低于住宅。但是现在情况已经不一样，深圳写字楼是租售两旺，价格也是 高于住宅的。而广州目前写字楼的涨幅已经高于其他城市。相关数据显示，目前广州珠江新城的部分写字楼售价已经达到3.5万-4.5万元/平方米。
“写字楼价格与价值还没有完全形成对等，所以目前是入市的不错时机。”据商业地产开发人士介绍，目前是佛山写字楼供应放量的阶段，因此不少项目都会以低调的定价策略推出产品，但是随着区域发展以及高端写字楼开始被市场接受，价格也将会随之提升。
例如千灯湖的金融高新区的整体规模呈现，金融机构和企业总部相继进入，目前已经有例如华南国际金融中心等写字楼售价宣称突破2万元甚至接近3万元单价，还有未发布定价的万达中心，自启动以来，获业界人士的一致看好与大型金融机构的青睐。
[四步选楼]
区位优势：政府规划、公建配套、交通利好
从区位来看，目前包括万达中心、保利中心、华南国际金融中心和禅城绿地中心等项目，几乎占据佛山现有城市最核心商业、商务区，包括千灯湖金融高新区、季华路以及佛山新城。这几大区域拥有强大的政府规划、公建配套、交通利好作为支撑，对于投资者来说是首选区域。
品牌效应：万达绿地保利先后拿地
借助于品牌效应，也是小型投资者“站在巨人肩膀”上的捷径。在全国包括北京、上海、广州等70多个城市开发逾300栋甲级写字楼的万达集团，世界500强的绿地集团，在广佛等珠三角城市打造多个大型城市综合体的保利地产等，都拥有强大的开发经验和品牌基础。
综合业态：开发商自持率要高
整个综合业态开发商自持的比例也需要关注。例如北京广州等不少综合体都是开发商自持，保证长期经营。佛山南海万达广场、万科广场等项目，开发商整体自持率也都达到70%以上。
硬件管理：软硬件与国际接轨
硬 件和管理也代表着写字楼的各项软硬件标准。据记者采访了解到，佛山今年的多个将入市的甲级写字楼的软硬件都与国际接轨。例如多根据国际标准配备 LO W -E镀膜玻璃幕墙、全智能化的办公系统、中央空调以及新风系统、公共部分六星级精装、16部以上高速电梯高低分区等等，以及纷纷引入国际、国内 一流水平的物业管理公司。
