??新浪乐居讯：作为楼市传统旺季的“金九银十”在上周收官，而今年的“金九银十”，福州楼市可谓上演了一场惊心动魄的反转大戏。
??九月以来福州楼市频频爆冷，然而进入10月后，在多重利好政策叠加下，成交缓步上扬。可以说，今年的福州楼市“金九银十”尽管历经波折，但依旧成为三年当中最好表现的一次。
??“救市”不止！福州楼市创三年最好纪录
??在刚刚过去的10月份，福州五区住宅总签约套数报出3829套，位列过去八年中的第四位，属过去三年同期中最高。签约面积方面，时隔三年之后也再度突破四十万平米，报出428881㎡，同比2014年增加58241㎡，增幅为15.71%，而房价则基本保持稳定。
??业内人士分析，楼市成交反转或与各种“救市”政策风生水起脱不了干系。很显然，“救市”不止是今年金九银十的最大特点。10月24日，央行继降低商业银行贷款比例后再度出手，降准并降息，使得房贷成本创近10年新低。而这之后，福州各个县市更同步接棒，包括闽侯（含高新区）、福清、连江等地相继出台住房补贴政策。自上而下的“救市”加持10月楼市，给购房者和开发商一个后市良好预期，在一定程度上拉动成交。
??但需要注意的是，这繁荣背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果。在“金九十银”及楼市年底翘尾之后楼市怎么样，更值得警惕。
??供地火热！市中心密集推地引哄抢
??与楼市迟滞不前形成鲜明对比的是，福州土地市场的火热状态。
??自7月来，福州土地市场持续升温，甚至一度鲜为拿地的品牌开发商也齐冒头，上演一幕幕抢地大战。9月~10月，更密集放出近多幅市中心优质地块。
??仔细观察却不难发现，尽管土地市场回暖明显，土地溢价也见惯不惊，但地块位置不同，成交情况也分化严重。一些优质地块被大量品牌开发商疯狂抢夺，溢价记录不断刷新，而部分位置相对偏僻或开发空间有限的地块，往往底价成交，甚至流拍。
??与之同步的是，一些品牌开发商疯狂拿地，一些中小房地产企业却出现“等米下锅”的窘境。地产人士分析，从开发商拿地趋势来看，未来，房地产行业或将向纵深竞争发展，出现强者愈强、弱者愈弱的马太效应。此外，市中心稀缺资源的抢占会成为未来开发商竞争的筹码之一。
