??摘要：11月海南楼市网签备案仅4052套，环降12.56%。16个市县仅海口备案套数过千，其他市县虽备案套数不多但多呈上涨态势。11月9日，海南省人民政府发文鼓励发展经营性房地产。11月10日，海南省住建厅发文称，即日起海南全面停止审批60平米以下商品住宅，海南楼市再次严控商品住宅市场。
??楼市：均价跌破万元 海南楼市再启以价换量模式
??11月海南商品房备案4052套，环降12.56%；住宅均价9407元/平，环降14.55%；备案面积374740.5平，环降9.74%；备案总额35.25亿元，环降22.87%；11月海南全省备案均价三个月来首次下滑，跌破万元。从备案数据来看，全省成交套数同比下降44.13%，成交均价同比下滑14.54%。??
??11月9日，海南省人民政府发文鼓励发展经营性房地产。11月10日，海南省住建厅发文称，即日起海南全面停止审批60平米以下商品住宅。对此不少业内人士表示，小户型“停建令”有可能将加快楼市去库存化速度，此或为一种良好的去库存政策。小户型的停建会促使一些真正想来海南养老的人群有冲动购房欲望，可以消化库存的一些小户型的房子，同时也增加地方财政收入。
2015年11月与10月楼市成交情况环比图
11月与10月各市县成交情况环比一览（部分县市因政府网站问题，网签数据暂无）
??土地：中海6.28亿元海口拿地 海花岛引发儋州推地潮
??11月海南土地市场成交52宗，相比10月翻了一番；成交面积环涨84.76%，成交总金额环涨120.71%，从数据上看，11月土地成交市场大体量地块成交多集中在海口、三亚、儋州三地。11月土地市场中，供应宗数71宗，上涨77.5%。??
??11月土地成交52宗，足足比上月多了一倍。其中中海高溢价121%，6.28亿元海口拿地，让业内齐呼海口刚需市场将看涨！恒大海花岛11月28日正式亮相，三屏广告轰炸，一时成为圈内圈外的热点。受其影响，儋州11月的土地市场一片向好，不仅成交宗数教上月多了5宗，供应宗数更是从9宗飙升到26宗，上涨了188%！
2015年11月与10月土地交易环比
11月各市县土地成交情况一览
??销售榜：新城吾悦广场蝉联榜首 和泓假日阳光坐稳鳌头
??11月的海口楼市保持着前几个月的优势，备案微张0.67%。海南中原数据显示，新城吾悦广场213套摘下11月海口楼市销冠，蝉联榜首；恒大海口文化旅游城以170套位居亚军，万达广场异军突起，以93套跻身前三。
11月海口销售排行TOP10（数据来源：海南中原）
??11月三亚楼市因政府网站问题，网签数据骤减。但据海南中原备案数据显示，和泓假日阳光以95套成绩继续占据楼市榜首，颐和湖光山色以41套位居亚军，君和君泰以19套进入三强。??
11月三亚销售排行TOP10（数据来源：海南中原）
??开盘：旺季进行时 12月15盘争相入市
??据新浪乐居官方数据统计显示，2015年12月海南楼市共有15盘拟开，环比11月上升50%，呈明显上升态势；同比去年12月36盘少21盘，差距明显。其中，12月开盘项目中有12盘为纯新盘，其余3盘为新品加推。
??据新浪乐居官方数据统计显示，2015年12月开盘项目中，海口、三亚占据半壁江山，主力位置依旧稳固，海口以5盘独占鳌头，三亚4盘不甘示弱紧随其后；另外陵水、白沙、琼中、琼海、文昌、乐东均有1盘拟开。
2015年12月新盘一览
??营销：乐居码上专车助力开发商玩转旺季
??“码上专车”是乐居为解决购房者看房出行难的问题，而专门开设的一个免费约车看房的平台。购房者可通过扫描码上专车合作楼盘专属二维码，便可通过提示填写约车信息，实现约未来7天任何一个时间段（11:00-16:00）的专车。届时，专车将会在你约定的时间、地点去等候你，然后载你去指定的楼盘售房部。
??自“码上专车”免费看房服务推出以来，受到无数购房者好评。目前，海南乐居携手恒大海口文化旅游城、恒大海口外滩、恒大海口湾、紫园、远大海世界、海岸雅居、东汇西海岸、大华锦绣海岸、保利中央海岸等20个项目开启“码上专车”免费看房服务，让您享受轻松、愉快的看房过程。
??机构解读：政策影响有限
??海南中原策略中心：
??长久以来，小户型、低总价的特质满足了众多上岛客户的需求，这也造就了目前海南省此类产品的众多，但是随着房地产产业结构的调整，全省将提高产业形象，提升产品价值作为重要的调整目标，例如三亚的80㎡住宅产品停建，陵水暂停纯住宅用地审批的政策倾斜均属此类。而另一方面随着旅游度假需求的刚需化，客户表现出对于功能性的更高要求，这也促使市场出现众多高赠送的产品，以此吸引客户。
??从政策影响来看，单纯的政策限制，会造成一定程度的60㎡以下户型的稀缺，产品价值随之有所提升，但是一方面由于目前此类产品可售库存仍旧较高，另一方面随着经营性地产比重增加，酒店式公寓、产权式酒店等诸多小户型产品可以填补这部分的空白。所以政策的真实效力有限。
