提要：【广厦会客厅第80期：星沙商圈新机会】  2013年上半年的长沙楼市，我总结为六个字“价平、量跌、多元”。  价格方面，上半年表现比较平稳，基本上可以说从年初到现在没有太大的变化。虽然地价、物价在上涨，但开发商也知道不能跟市场脱离，因为...
【广厦会客厅第80期：星沙商圈新机会】
2013年上半年的长沙楼市，我总结为六个字“价平、量跌、多元”。
价格方面，上半年表现比较平稳，基本上可以说从年初到现在没有太大的变化。虽然地价、物价在上涨，但开发商也知道不能跟市场脱离，因为还是市场需求决定价格，因此整个上半年长沙楼市的价格平稳。
另外，从一些数据上可以看出量跌得非常厉害，有些月度同比、环比都出现了20%以上下跌。但是，根据合富辉煌的数据来判断，整个上半年的供应量和去年的供应量相比仍然是持平的。数据显示，今年上半年的存量房约500万平方米，下半年还会有几百万平方米的存量房，成交比例和热度比以往理智、冷静了很多。
多元是什么呢？以往是刚需占到90%以上，是主导，但从目前的情况来看，今年写字楼、商业的放量，以及拿地的信息都表明，长沙商业土地价格不断上涨，也意味着长沙楼市的多元已进入全面放量时期了。今年，大家可以看到综合体在陆续上市，之后还有很多综合体项目要面市。
如要预判下半年的市场，我个人认为，价格将由价平进入价稳的状况。上半年的去化不是很明显，下半年的去化会有明显的提升。此外，我预判接下来长沙的产品结构会出现新一轮的创新。更多的一线品牌发展商进入长沙市场的表现，我们也拭目以待。
(作者系合富辉煌集团湖南公司董事总经理杨虹薇 张芳圆 整理)
