自2015年以来，一线城市与二三四线城市房地产市场走出了截然不同的曲线，前者持续火爆、高烧不退，后者则不温不火乃至备受冷风吹。
更理性的价格，更健康的市场，更具关怀意识的政府——这才是我们想象中的中国楼市的健康状态，当然更是深圳楼市的理想图景。
2月2日，央行、银监会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。(详见03版)
2015年以来，楼市利好政策经过了一个持续强劲释放的过程，包括各地限购政策陆续放开、降准降息、对改善型普通自住房执行首套房贷款政策、降低二套房首付、支持房地产企业在债券市场融资等等，而今次央行、银监会对于首套房首付比例的可观下调，则意味着一年多以来的楼市政策转向达到了新的高度，中国房地产市场，尤其是二三线城市房地产市场有望温和回暖。
过去5年，政策层面对房地产市场进行了史上罕见的严厉调控，商品住房总库存持续攀升至天量。中国社科院的数据显示，2015年住房库存预计达39.96亿平方米，现房待售面积4.26亿平方米。去年12月底召开的中央经济工作会议，将化解房地产库存列为经济社会发展的五大任务之一。同时，会议也释放出明确信号“要取消过时的限制性措施”。从这个方面讲，央行和银监会此番在首付比例上展现出更加灵活和开放的态度，正是响应中央号召，对房地产实施去库存策略，配合上下游产业链扩张，进而提振实体经济，促进经济结构转型升级的需要。
此次房贷新政，并未涉及北上广深等一线城市，但政策对实施限购的一线城市楼市带来的心理影响不容小觑。自2015年以来，一线城市与二三四线城市房地产市场走出了截然不同的曲线，前者持续火爆、高烧不退，后者则不温不火乃至备受冷风吹。数据显示，去年，一线城市中，深圳房价涨势最为惊人，暴涨47.5%，北京、上海的涨幅亦超10%，去库存压力相对较小，深圳甚至面临着库存不足的问题。
可以预期，“房贷新政”尽管对深圳楼市没有直接影响，但会影响惠州、东莞、中山等深圳周边城市，“临深片区”房价短期内或将上涨，进而对在此区域买房的潜在深圳人群产生实质性影响。而从长期趋势看，此次“房贷新政”对包括深圳在内的一线城市房价潜在的拉升意义虽隐性却真实存在，居民的刚性需求和改善性需求面临巨大挑战。
正在召开的深圳两会上，房价一直是代表委员们高度关切的热点话题。毋庸讳言，高企的房价，对于深圳人才战略以及城市竞争力的提高，均构成无形障碍。为了应对艰巨挑战，满足民众尤其是高端人才的住房需求，2016至2020年，深圳计划新增安排筹集建设保障性住房40万套，总建筑面积约2400万平方米。在房价坚挺趋势无可更改的情势下，政府有形之手的强势介入，是矫正市场失灵的唯一方略。
中国正在大刀阔斧进行供给侧改革，而“房贷新政”则表明，需求侧的改革同样不容轻忽。经济结构转型升级，应该是供给侧与需求侧两翼齐飞的协同共进，而不是某一向度的单兵突进。楼市政策牵一发而动全身，不仅牵动着中国实体经济与宏观经济的起伏，更关系到民生冷暖的点点滴滴，对于决策层面而言，唯有以更加审慎而负责的态度因应楼市变化，才能在经济与民生方面达成平衡。
更理性的价格，更健康的市场，更具关怀意识的政府——这才是我们想象中的中国楼市的健康状态，当然更是深圳楼市的理想图景。
