新浪乐居讯（编辑 袁帅）乌鲁木齐楼市近年来一直处于房价领跑的热浪中，一面是政策调控，一面是房价普涨，在市场的两面夹击下，市民购房的难度和压力正逐步递增。但是，随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，那么，只要利用好个人住房公积金贷款买房，将比一般的商业贷款享有更多优惠。
根据《乌鲁木齐住房公积金管理中心》官方最新消息指出，2012年累计向乌市14384名职工家庭发放住房公积金贷款327161.28万元，同比贷款人数和金额分别增加了2872人和94543.79万元，增幅分别为24.95%和40.64%，贷款发放额已完成年度贷款资金22亿元使用计划的148.71%。其中，本级中心发放21.2亿元，完成年度计划的130.06%；自治区机关事业单位分中心发放8.77亿元，完成年度计划的230.79%；铁路局分中心发放2.75亿元，完成年度计划的144.74%。
2013年，住房公积金管理中心将继续把新增建立住房公积金制度的重点放在非公有制企业上，深入企业单位调查，采取多种形式，加强政策宣传力度，逐步提高非公有制企业建立住房公积金的比重，扩大住房公积金制度的覆盖面，使更多的职工群众享受到建立住房公积金制度所带来的益处。
如何利用个人住房公积金贷款买房
方法/步骤：
1)首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力；贷款人规定的其他条件。
2)具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
3)此类贷款利率要低于商业贷款， 2012年6月和7月，央行先后两次下调各档次个人住房公积金贷款利率，调整后5年(含)以下贷款年利率由4.45%调整为4.00%，5年以上贷款年利率由4.90%调整为4.50%。按照住房公积金贷款相关规定，2012年7月6日前办理的贷款，执行的是2011年的贷款利率，这部分贷款从2013年1月1日起执行新利率标准， 2013年1月1日起，乌鲁木齐住房公积金贷款将执行新的利率标准，贷款职工还贷压力减轻。
4)国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
5)这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还需公证，费用由借款人承担。
