在一个满城尽是shopping mall的时代，如何重新审视行业地产？
一种观点是：商业地产中有一个类别拥有“超然世外”的类别，不受一般市场沉浮的影响，“那就是校园铺、学区铺，基本上豁免于经济摇摆。在成都市场上，这已经成为共识。”一位成都地产资深人士表示。
如果有多个学校环伺的区域呢？
成都城南，凯德世纪名邸，关于校园铺的故事还在继续。
传统社商之捉襟见肘
社区商业，乃至常人最口中常说的“商铺”，一直是投资者关注的焦点。
在众多的商铺形态中，社区底商因投资门槛较低，投资风险小，成为投资热点。
对于传统社区商业，不少人的印象还停留在过去。的确，曾经的社区底商业态发展参差不齐，成熟的社区生态圈难以构建，由于定位不准、规划不当造成不少住宅区域的社区商业发展并没有达到预期效果，空置现象比比皆是。
不顾业态、人口密度乃至购买力，以纯去化为销售目的，大规模供货，导致社区商业发展停滞不前。
社商要获得旺盛生机，还是取决于三个关键因素：
区域人流+商铺业态+购买力。
商铺投资，不管任何区域，这些具体数据总是永不过时。
波澜壮阔的成都城南，有新的答案：凯德世纪名邸。
这一切都是归结于六大学校+豪宅环伺。
要素：区域位置 居住消费 配套资源
而精确考量了周边人流量、消费力，同时地理位置优越、居住氛围成熟的社区商铺，一直都是成都业界抢手的投资项目。
自天府新区获批国家级新区以来，从产业规划、交通建设、配套的完善，再到宜居环境的打造，都成为了购房投资者趋之如骛的风水宝地。
天府新区的数据代表了城南的旺盛生命力。据中成房业数据显示，8月天府新区商业销售面积达0.6万方，环比上涨2%，比去年同期销售面积增加了1倍，商业走量形势较好，但其实天府新区商业供应明显少于其他区域，8月成都商业总体供应20.7万方，而天府新区仅供2.7万方，商业资源的稀缺性可见一斑。
凯德世纪名邸
开发商也毫不掩饰对城南的热爱，大牌品牌房企扎堆进驻，从住宅到商业，都逐步在体现这一区域的势头。
地段和品牌向来是商业投资的重要参考，在如今住房限购、要求商业自持的大环境里，社区商铺的商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大，且具有购物中心的不具备的便捷性，随着居民入住率的提高和消费能力的攀升，商铺的价值亦会随之体现，而在天府新区能占据优势的社区商业里，凯德世纪名邸所打造的壹街可算是其中之一。
在金融城、大源板块内，都以中高端住宅为主。凯德世纪名邸位于天府一街与南华路交汇处，周边三公里内大盘云集，并且几乎都已交房入住，其比邻的两大高端楼盘---中铁建西派澜岸、万科公园五号均为纯住宅，三大高端住宅仅壹街有可售现铺，周围消费人群预计超过20万，而这些人群带动的消费力也可以做出一番设想。
学区铺：不沉的商业地产“校园号”
在天府新区的配套资源里，不得不提的是其教育资源，去年五月，成都九大名校的新校区宣布落户天府新区，其中2所计划2016年完工并投入使用，其他7所计划2017年完工并投入使用，随着越来越多的名校入驻，这一优势也成了购房者、投资客的主要考量，壹街的绝对优势也在于此---无可复制的学区商铺。
“教育与商业的结合、教育与产业的结合为特征的校园经济，更以潜力巨大而成为投资买家与市场关注的焦点”。在经历了传统社区商业投资和专业市场投资的热潮后，因拥有大量而稳定的消费群的校园经济带在消费者和投资者共同的关注中实现了一个个商业奇迹。
整个区域从幼儿园、小学、中学、高中，各个阶段的教育资源一应俱全，满足了0-18岁各学习阶段，周围临街6所学校：霍森斯幼儿园、川音幼儿园、墨池书院小学、霍森斯小学、成都七中、大源学校，超过一万人数的学生入读，而在这一万多人的背后，就是一万多个家庭，真正支撑商铺的是固定人流，人群越丰富，才能产生新的商机，如果以供应量作为考量商业价值的关键指标，壹街的商业价值显露无疑。
业界认为，校园周边15分钟步行区域经济最为发达，往往是区域经济发展的风向标，随着一个又一个校园经济圈的崛起，并带动周边商铺租金，房价房租飙升，让校园经济圈的消费者和投资者共同见证了一个又一个商业奇迹。
这一现象得到了不少地产机构的研究佐证。“一般来说，学生消费的黄金地点在校园外15分钟步行之内，体验感较强的校外门店。”进一步研究表明，体验感较强的临街商铺拥有更大的增值潜力，弥补了校园经济业态的单一和购物的滞客率。
